可持续性将更加重要！新加坡部长呼吁从业者关注资产估值及定价过程

在第26届东盟估价师联合大会（Congress of the ASEAN Valuers Association）上，新加坡总理公署部长兼财政部第二部长英兰妮指出，随着数码科技的飞速发展，企业的估值实践正在经历一场深刻的变革，可持续性在资产估值和定价过程中的地位越来越显著。

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英兰妮强调，估价师们需要开发更为复杂和精细化的方法来量化和评估企业的可持续性举措，估价师们面临着不仅要适应数码化带来的挑战，还要关注无形资产的价值，以及更加重视永续发展的多重任务。

可持续性将成为资产估值的重要组成部分

英兰妮引用高纬环球（Cushman & Wakefield）的一项最新研究表示，获得绿色标志认证的办公楼不仅租金高于未认证或认证等级较低的建筑，而且能够实现更高的入住率。她解释道，这表明可持续建筑实践和绿色标志认证能够带来所谓的“绿色溢价”，这不仅体现了能源效率提高带来的成本降低，还包括了环境责任感和为气候变化做准备的无形价值。

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英兰妮预测，可持续性将成为资产估值中越来越重要的组成部分，它不仅反映了市场偏好，也符合日益严格的监管要求，可持续产品和服务已经开始作为企业的无形资产被赋予显著的价值。面对这一趋势，她指出，估价师必须发展更先进、更复杂的方法来量化和评估可持续性举措。

她认为，那些在环境绩效上表现卓越的公司可能会获得更高的估值，这可以通过更低的风险溢价、更多的竞争优势，或获得绿色融资等方式实现。随着新加坡定位为东盟的绿色金融中心，专业估价师在量化可持续绩效中的角色变得尤为重要。

技术和市场趋势影响企业估值

在演讲中，英兰妮还谈到了数码化对估值行业的影响。她以英伟达为例，该公司在9月份的市值超过3万亿美元，成为全球估值最高的公司之一，而五年前，其市值仅为约1000亿美元。英兰妮指出，英伟达市值的迅速上升归功于其显卡在人工智能热潮中的关键作用，这是技术和市场趋势影响估值的典型案例。

她进一步指出，估价师可以利用人工智能工具来提高工作效率。数据本身已经成为一种宝贵的资产，这对估价行业提出了新的挑战，即需要对公司的数据资产进行合理的估值，并考虑尚未充分利用的数据未来可能的价值。

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英兰妮强调，估价师们需要更新他们的知识体系，掌握数据分析技能，以便更好地理解和评估数据资产的价值，数码化和可持续性的双重趋势要求估价师们不仅要提升自己的专业技能，还要拓宽视野，关注更广泛的社会和经济议题。只有这样，估价师们才能在未来的市场竞争中保持领先地位，为企业和投资者提供更加全面和深入的服务。