在第26屆東協估價師聯合大會（Congress of the ASEAN Valuers Association）上，新加坡總理公署部長兼財政部第二部長英蘭妮指出，隨著數碼科技的飛速發展，企業的估值實踐正在經歷一場深刻的變革，可持續性在資產估值和定價過程中的地位越來越顯著。

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英蘭妮強調，估價師們需要開發更為複雜和精細化的方法來量化和評估企業的可持續性舉措，估價師們面臨著不僅要適應數碼化帶來的挑戰，還要關注無形資產的價值，以及更加重視永續發展的多重任務。

可持續性將成為資產估值的重要組成部分

英蘭妮引用高緯環球（Cushman & Wakefield）的一項最新研究表示，獲得綠色標誌認證的辦公樓不僅租金高於未認證或認證等級較低的建築，而且能夠實現更高的入住率。她解釋道，這表明可持續建築實踐和綠色標誌認證能夠帶來所謂的「綠色溢價」，這不僅體現了能源效率提高帶來的成本降低，還包括了環境責任感和為氣候變化做準備的無形價值。

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英蘭妮預測，可持續性將成為資產估值中越來越重要的組成部分，它不僅反映了市場偏好，也符合日益嚴格的監管要求，可持續產品和服務已經開始作為企業的無形資產被賦予顯著的價值。面對這一趨勢，她指出，估價師必須發展更先進、更複雜的方法來量化和評估可持續性舉措。

她認為，那些在環境績效上表現卓越的公司可能會獲得更高的估值，這可以通過更低的風險溢價、更多的競爭優勢，或獲得綠色融資等方式實現。隨著新加坡定位為東協的綠色金融中心，專業估價師在量化可持續績效中的角色變得尤為重要。

技術和市場趨勢影響企業估值

在演講中，英蘭妮還談到了數碼化對估值行業的影響。她以英偉達為例，該公司在9月份的市值超過3萬億美元，成為全球估值最高的公司之一，而五年前，其市值僅為約1000億美元。英蘭妮指出，英偉達市值的迅速上升歸功於其顯卡在人工智慧熱潮中的關鍵作用，這是技術和市場趨勢影響估值的典型案例。

她進一步指出，估價師可以利用人工智慧工具來提高工作效率。數據本身已經成為一種寶貴的資產，這對估價行業提出了新的挑戰，即需要對公司的數據資產進行合理的估值，並考慮尚未充分利用的數據未來可能的價值。

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英蘭妮強調，估價師們需要更新他們的知識體系，掌握數據分析技能，以便更好地理解和評估數據資產的價值，數碼化和可持續性的雙重趨勢要求估價師們不僅要提升自己的專業技能，還要拓寬視野，關注更廣泛的社會和經濟議題。只有這樣，估價師們才能在未來的市場競爭中保持領先地位，為企業和投資者提供更加全面和深入的服務。