新加坡房地產代理理事會正在探討一項新規定，該規定要求房地產經紀在更新註冊前必須完成一定數量的交易。此舉旨在確保經紀們對最新的房地產條例、交易流程和市場動態保持熟悉。目前，理事會正與行業內部人士就如何有效實施這一規定進行深入討論。

房地產代理理事會（Council for Estate Agencies）表示，業界人士擔憂那些不經常進行房地產交易的經紀可能對不斷變化的規章制度、交易流程和市場趨勢不夠了解。為了保障消費者獲得優質服務並獲得專業的房地產買賣建議，理事會正在考慮設定一個經紀必須完成的最低交易量，以便更新其註冊。

「最低交易量」標準極具挑戰性

理事會發言人指出，根據2021年至2023年間收集並公布的房地產經紀住房交易記錄，平均每年有40%的房地產經紀未處理任何交易。然而，這些沒有住房交易記錄的經紀可能參與了商業或工業房地產交易，或者擔任了監督和指導其他經紀的領導角色。在2021年至2023年間，每年大約有1100名經紀未更新註冊，這反映了房地產行業的自然變化，專業人士可能因更換職業、個人原因或退休而離開行業。

在新加坡，所有房地產經紀必須通過房地產經紀公司向房地產代理理事會註冊，並獲取獨一無二的註冊編號，有效期為一年，未註冊或註冊過期的經紀從事房地產經紀工作是違法的。

近年來，本地房地產經紀人數持續增長。據理事會網站顯示，今年有3萬5251名經紀註冊，較2022年和2021年分別增長了2.4%和8.8%。房地產經紀公司合登集團（Huttons）執行長葉潤明預計，在這些註冊經紀中，大約有30%至50%並不活躍。他認為，為這個行業設定一個「最低交易量」標準極具挑戰性。

該政策的可行性有多大仍需考量

橙易產業（OrangeTee & Tie）首席執行長郭建廷指出，一年內沒有進行交易的經紀被視為不活躍經紀，他們公司大約有三成經紀屬於這一群體。這些經紀可能擁有全職工作或暫時停工，有些則是在房地產經紀公司、開發商或諮詢公司的員工。截至今年1月1日，橙易產業共有2814名經紀。

郭建廷認為，有關當局在實施這項規定前必須深思熟慮。「儘管要求經紀每年完成最低交易量的想法體現了業界對專業性的追求，但更重要的是，這類政策在推行前必須考慮到更廣泛的影響。」理事會和業界人士的共同努力，旨在確保房地產市場的健康發展，同時保障消費者和經紀的共同利益。