想必大家最近都收到了房產稅的稅單，今天就來分享一下房產稅的信息。

1.房產稅稅單在每年12月發出，徵收的是來年的房產稅。比如大家現在收到的稅單，徵收的是2025年房產稅。2025年1月31號前付款，逾期有罰款。

2.涉及到稅，必然有兩方面需要關注，稅基和稅率。

3.先說稅基。新加坡的房產稅，稅基是由稅務局來認定，也就是所謂的年值 (annual value) 。那年值又怎麼確定呢？稅務局根據房產出租所獲得的年租金估算而來。這裡的年租金，指空房年租金，也就是不包含任何家具的情形。

4.再來說稅率。根據房產類型以及用途不同，稅率有所不同。

（A)住宅房產，房產稅率為階梯式稅率，不同年值對應不同稅率。同時又因為用途不同區分為自住和出租：自住房，稅率見下圖1；出租情況，稅率見下圖2。

（B)從明年1月1日起，自住房稅率的年值區間 （annual values band） 將調高，每一級的上限都調高，以更好地反映租金上漲推高的房產年值。調整後年值區間見下圖3。

（C)商用及工業用房產，稅率統一為10%，年值由稅務局確定。不區分自用與出租。

5.今年的房產稅稅單，大家會看到有稅務優惠。官方為減輕民眾負擔，今年特別給出了房產稅回扣 (property tax rebate) 。具體補貼比例如下：

（A)一房和二房式組屋屋主，今年無須繳付房地產稅。

（B)三房、四房、五房和公寓式組屋的回扣比率分別為房地產稅的70％、50％、40％和30％。私宅的回扣比率為15％，頂限為1000元。

房產稅我認為是最一碗水端平的稅種，稅基由稅務局來認定，不存在人為操作空間。房子值錢就多交，房子普通就少交。雖然有些特例存在，比如祖上富過置辦了大產業，後代住著產業但是負擔不起房產稅，這種特例畢竟是少數，而且也不是沒有解決辦法，直接賣掉產業就好，馬上就能趟平。

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Alex丨編輯

Alex丨編審

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信實會計事務所丨作者