新加坡，一個人口密度非常高的國家，卻擁有世界最高的房屋自有率90%，被譽為是世界上解決住房問題最好的國家之一。

其中近80%的人居住在組屋裡，這一切都源於從新加坡建國就開始實施的「居者有其屋」政策，力圖讓所有人都擁有自己的房子！

前陣子，一首新加坡本地歌手改編的《APT》HDB版，更是唱出了不少新加坡人的心聲！

為了讓新婚的年輕夫婦及單身人士都有房子住，一直推出很多優惠政策！一起來看看，今年明年新加坡政府對此都做了什麼吧~

新加坡自住住宅

房產稅門檻提高

從2025年1月1日起，新加坡自住住宅房地產稅率的年值區間門檻將提高，一房式和二房式組屋將繼續免繳房產稅。

其他類型的組屋則須對年值超過1萬2000新元的部分，按4%邊際稅率，繳納房產稅。

所有自住屋主可有一次過房地產稅回扣，自住組屋可享20%回扣，私宅屋主15%回扣(1000新元為上限)。

這意味，所有自住組屋和九成以上的自住私宅屋主，將繳納更低的房地產稅。

明年2月

新加坡新組屋供應量超1萬個

新加坡建屋發展局將於2025年2月在各市鎮推出超過5500個剩餘組屋單位供銷售，其中約四成已竣工，剩下的將於2025-2028年間陸續建好。

不僅如此，還將在加冷黃埔、女皇鎮、兀蘭和義順推出約5000個預購組屋單位，新組屋供應量超過1萬個！

明年起，新加坡推出

新家庭互助計劃

明年，新加坡將分兩個階段實施新的家庭互助計劃（Family Care Scheme，簡稱FCS），旨在鼓勵家庭間的互相照顧和支持。要讓所有父母和子女在申購預購組屋時享有優先權，不論子女的婚姻狀況。

明年中，建屋發展局將首先推出家庭互助計劃（近居），允許希望住的靠近或同住的父母和子女在申購預購組屋時獲得優先權。

對於申購靠近父母家的單位，子女必須年滿35歲，且距離需在四公里以內。建屋局也將為符合條件的年長者預留一定比例的預購組屋和剩餘組屋，以及二房式靈活組屋單位。

明年底，建屋局將推出家庭互助計劃（聯合抽籤），將允許父母和子女在同一個預購組屋項目中申購兩個單位時享有優先權。

父母可申購二房式靈活或三房式單位，已婚子女可申購二房式靈活單位或更大房型單位，單身子女則只能申購二房式靈活單位。

新加坡社援計劃

房屋年值頂限提高

從2025年起，新加坡政府將提高用於各類社會援助計劃的房屋年值頂限。

第一級的房屋年值頂限保持在2萬1000新幣，包括所有組屋類別；第二級頂限從2萬5000新幣提高至3萬1000新幣。

房屋年值相當於房產出租的情況下，一年的租金總額，不包括家具、裝修和維護費用。

HDB住房貸款優惠利率

對於計劃在新加坡購房的人來說，特別需要關注的是HDB住房貸款的優惠利率。

2025年1月1日至3月31日，HDB的優惠貸款利率將維持在2.6%，這一利率相較於普通公積金帳戶利率（2.5%）高出0.1%。

對於希望利用公積金購買政府組屋的客戶來說，低利率的貸款政策也將大大降低購房成本！

單身人士也能在成熟組屋區

申請二房式組屋

新加坡建屋局計劃在2024年到2026年之間，推出1.4萬個二房式BTO。

從2024年下半年起，年滿35歲的單身人士就能申購任何地段的預購組屋，不限於非成熟組屋區。

根據建屋局的規定，每個項目的40%，或不少於100個二房式單位須預留給55歲及以上的年長者申購。

新加坡組屋降溫政策：

降低至75%貸款額度

調高首購津貼

建屋局的貸款與估值比率頂限（簡稱LTV頂限）將從80％調低至75％。假設你要買一套價值50萬新幣的組屋，之前能從HBD申請40萬新幣的房屋貸款，現在只能申請37.5萬新幣了，剩下的2.5萬新幣要麼還現金，要麼用CPF補。

符合條件的首次購屋家庭能拿到的額外安居津貼（簡稱EHG）頂限從之前的8萬新幣調高至12萬新幣；首次購屋單身人士能拿到的EHG則從4萬新幣調高至6萬新幣。

而首次購買轉售組屋的家庭，最高可獲得23萬新幣的補貼；首次購買轉售組屋的單身人士，最高可獲得11.5萬新幣的補貼。

總之收入越低，補貼就越多，當局希望每個人都能買得起組屋~

推出更多社區關愛組屋

幫助低收入群體買房

在2024年人民群眾大會上，新加坡總理黃循財表示：政府計劃繼續推出更多社區關愛組屋，以便讓低收入群體更好地融入社區。

為了進一步幫助低收入家庭購房，新加坡政府將增加給予較低收入夫婦的公積金額外安居津貼，助力他們申購第一套組屋。

目前，新加坡大多預購組屋的等候時間是4年，新加坡將提前建屋，縮短購屋者等候時間，未來等待時間將少於3年。