2024年新加坡组屋新政福利总览！2025年还有哪些新期待？

2024年，新加坡推出的主要住房政策包括按订单建造组屋的新分类，第四轮房地产降温措施，以及为首次购房者提供更多财政支持。我们总结一下2024年新加坡的住房新政和2025年的市场预期。

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推出新的组屋分类和更严格的房贷限制

2024年10月的预购组屋活动，标志着一个新的公寓分类系统的推出，根据单元与市中心和便利设施的距离以及交通连通性将单元分为Standard、Plus和Prime类别。它取代了将遗产分类为成熟或非成熟遗产的系统。

补贴更高的Prime和Plus组屋也有更严格的转售条件。这些措施包括10年的最低居住期和转售时的补贴回扣。这些公寓的转售买家也将受到收入上限的约束，目前设定为每月14000美元。

新类别包括：主要类型的位于市中心附近，交通便利，设施齐全。这些公寓获得的补贴最多，有史以来第一个Prime项目，即位于加冷/黄埔的Crawford Heights，补贴回扣设定为9%。另加的类型位于新加坡每个地区的迷人地点，例如靠近地铁站或市中心。在10月份的预购组屋活动中，补贴回拨率从6%到8%不等。

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组屋贷款的贷款价值比限额从80%降至75%，这是8月份推出的为转售组屋市场降温的举措的一部分。这意味着买家将不得不以现金或中央公积金储蓄支付组屋购买价格25%的首付，而以前为20%。

这是自2021年12月以来的第四轮房地产降温措施。国家发展部长李德民曾表示，此举旨在鼓励谨慎借贷并抑制组屋转售市场高端的需求。从1月到11月，有940个单位以至少100万元的价格易手，是2023年全年469宗此类交易记录的两倍。

中低收入阶层的首次购房者能够在增强型公积金住房补助金下获得更多财务支持。今年8月，增强型公积金住房补助金被提高，因此符合条件的家庭和单身人士将能分别获得高达12万美元和6万美元。

此前，该补助金为家庭提供最高8万美元，为购买第一套新公寓或转售组屋的单身人士提供4万美元。此举是与收紧贷款价值比限额同时宣布的，预计每年约85%的首次购房者将从增加的补助金中受益。

单身人士不在局限于非成熟屋苑

2024年，新加坡政府还取消了对单身人士的预购组屋申请限制，他们现在可以在所有地点申请两房式灵活组屋。

以前，35岁及以上符合条件的单身人士首次入住者只能在非成熟屋邨申请新的两房式灵活组屋。自10月预购组屋推出后，取消这项限制，导致在预购组屋计划中，单身人士对两房式灵活单位的需求非常庞大，超过26名单身人士申请者竞逐1902个此类单位。

在所有类别的项目中，高达65%的两房式灵活组屋留给首次入住的单身人士，他们将受到7000美元的现行收入上限的约束。

分析师表示，这些项目属于Plus类别很受欢迎，因为它们靠近东海岸公园以及汤申-东海岸线的两个地铁站——Bayshore和Bedok South站。Crawford Heights是位于加冷/黄埔的Prime项目，正在试行开放式概念布局，也于10月推出。房主可以选择没有隔板和横梁的“白色公寓”布局，以便根据自己的需求和喜好灵活地配置公寓。

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明年预计新加坡当局将实现从2021年到2025年推出10万个预购组屋的目标。到目前为止，已有82710个单位开始销售。要达到10万个单位的目标，必须在2025年推出约17300个单位。这一目标的设定是为了满足买家的强劲需求，这是由于Covid-19大流行期间活跃的转售市场推动了对预购组屋的更多需求。

此外，市区重建局将于2025年公布其下一个总体规划草案，以指导新加坡未来10至15年的发展。自2023年以来，市区重建局一直在与公众就其计划进行交流。

2024年，它发起了竞赛，以征集公众对前裕廊飞禽公园和裕廊山公园、前丹戎巴葛火车站、莱佛士坊公园和金钟道高架桥下铁路走廊部分工地重建计划的想法。它还举办了一系列巡回展览，以征求公众对其即将到来的康乐总体规划的建议，该规划将被纳入总体规划草案。