2024年，新加坡推出的主要住房政策包括按訂單建造組屋的新分類，第四輪房地產降溫措施，以及為首次購房者提供更多財政支持。我們總結一下2024年新加坡的住房新政和2025年的市場預期。

圖源：FACEBOOK

推出新的組屋分類和更嚴格的房貸限制

2024年10月的預購組屋活動，標誌著一個新的公寓分類系統的推出，根據單元與市中心和便利設施的距離以及交通連通性將單元分為Standard、Plus和Prime類別。它取代了將遺產分類為成熟或非成熟遺產的系統。

補貼更高的Prime和Plus組屋也有更嚴格的轉售條件。這些措施包括10年的最低居住期和轉售時的補貼回扣。這些公寓的轉售買家也將受到收入上限的約束，目前設定為每月14000美元。

新類別包括：主要類型的位於市中心附近，交通便利，設施齊全。這些公寓獲得的補貼最多，有史以來第一個Prime項目，即位於加冷/黃埔的Crawford Heights，補貼回扣設定為9%。另加的類型位於新加坡每個地區的迷人地點，例如靠近地鐵站或市中心。在10月份的預購組屋活動中，補貼回撥率從6%到8%不等。

圖源：FACEBOOK

組屋貸款的貸款價值比限額從80%降至75%，這是8月份推出的為轉售組屋市場降溫的舉措的一部分。這意味著買家將不得不以現金或中央公積金儲蓄支付組屋購買價格25%的首付，而以前為20%。

這是自2021年12月以來的第四輪房地產降溫措施。國家發展部長李德民曾表示，此舉旨在鼓勵謹慎借貸並抑制組屋轉售市場高端的需求。從1月到11月，有940個單位以至少100萬元的價格易手，是2023年全年469宗此類交易記錄的兩倍。

中低收入階層的首次購房者能夠在增強型公積金住房補助金下獲得更多財務支持。今年8月，增強型公積金住房補助金被提高，因此符合條件的家庭和單身人士將能分別獲得高達12萬美元和6萬美元。

此前，該補助金為家庭提供最高8萬美元，為購買第一套新公寓或轉售組屋的單身人士提供4萬美元。此舉是與收緊貸款價值比限額同時宣布的，預計每年約85%的首次購房者將從增加的補助金中受益。

單身人士不在局限於非成熟屋苑

2024年，新加坡政府還取消了對單身人士的預購組屋申請限制，他們現在可以在所有地點申請兩房式靈活組屋。

以前，35歲及以上符合條件的單身人士首次入住者只能在非成熟屋邨申請新的兩房式靈活組屋。自10月預購組屋推出後，取消這項限制，導致在預購組屋計劃中，單身人士對兩房式靈活單位的需求非常龐大，超過26名單身人士申請者競逐1902個此類單位。

在所有類別的項目中，高達65%的兩房式靈活組屋留給首次入住的單身人士，他們將受到7000美元的現行收入上限的約束。

分析師表示，這些項目屬於Plus類別很受歡迎，因為它們靠近東海岸公園以及湯申-東海岸線的兩個地鐵站——Bayshore和Bedok South站。Crawford Heights是位於加冷/黃埔的Prime項目，正在試行開放式概念布局，也於10月推出。房主可以選擇沒有隔板和橫樑的「白色公寓」布局，以便根據自己的需求和喜好靈活地配置公寓。

圖源：FACEBOOK

明年預計新加坡當局將實現從2021年到2025年推出10萬個預購組屋的目標。到目前為止，已有82710個單位開始銷售。要達到10萬個單位的目標，必須在2025年推出約17300個單位。這一目標的設定是為了滿足買家的強勁需求，這是由於Covid-19大流行期間活躍的轉售市場推動了對預購組屋的更多需求。

此外，市區重建局將於2025年公布其下一個總體規劃草案，以指導新加坡未來10至15年的發展。自2023年以來，市區重建局一直在與公眾就其計劃進行交流。

2024年，它發起了競賽，以徵集公眾對前裕廊飛禽公園和裕廊山公園、前丹戎巴葛火車站、萊佛士坊公園和金鐘道高架橋下鐵路走廊部分工地重建計劃的想法。它還舉辦了一系列巡迴展覽，以徵求公眾對其即將到來的康樂總體規劃的建議，該規劃將被納入總體規劃草案。