新加坡2024上半年房产印花税30亿，超过60%的税，都是谁在买房？

根据Huttons提供的数据，新加坡从今年4月至9月期间的2024财政年上半年印花税收入为30亿零380万新元。

虽然但是，没有PR的外国人在新加坡买房，要超过60%的印花税，比如，100万的房子，要160万多，到底是哪些土豪在买房啊？

一、2024上半年房产印花税超30亿

根据合登集团（Huttons）提供的数据，新加坡从今年4月至9月期间的2024财政年上半年印花税收入为30亿零380万新元，较上一财政年的29亿2910万新元，增加了2.6%或7470万新元。

按照上半年房地产税收情况，全年印花税收入有望高于新加坡原本估计的57亿3000万新元。

合登集团高级数据分析总监李思德指出，这上半财年印花税上扬主要是转售组屋交易所推动。今年4月至9月期间共有1万5494个转售组屋单位转手，较去年同期大增17.3%。

图/来源于联合早报，侵删

二、新加坡房产税提高到60%

从2023年4月27日起，购买住宅房地产的额外买方印花税(ABSD)调高3至30个百分点。其中外国买家须支付的ABSD调整幅度最大，一律从30%调高至60%。

以一个价值200万新元的私宅为例，这意味着外国买家须支付的ABSD将从60万新元，猛增至120万新元。

购买第二套和第三套房地产的新加坡永久居民，须支付的ABSD分别从25%和30%，调高到30%和35%。购买第一套房地产的永久居民继续支付5%ABSD。

至于购买第二套和第三套房地产的新加坡公民，须支付的ABSD分别从17%和25%，调高到20%和30%。购买第一套房地产的新加坡公民则继续无需支付ABSD。

图/来源于联合早报

3、新加坡买房要交哪些税？

普通买家印花税

普通的买家印花税-Buyer Stamp Duty(BSD)15/02/2023 或之后：

在新加坡买房，需要缴纳买家印花税。计算公示为：

*图表数据来源于URA，HDB

额外买家印花税

额外买家印花税-Additional Buyer Stamp Duty(ABSD) 27104/2023或之后：

*图表数据来源于URA，HDB

对于2025年房地产税收入走势，世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究部主管宋明蔚指出，下来的房地产税收入应会趋于稳定。

这主要是住宅存量虽增加，但租金已开始下降，按预估租金计算的年值也将走低，部分房产税收入或被较低年值所抵消。

图/来源于联合早报

4、新加坡2024年店屋交易量

根据博纳产业（PropNex）整理市区重建局房地产资讯系统（Realis）的数据显示，截至今年11月22日，本地共有74宗店屋交易，交易总值达5亿9500万新元，与去年同期的131宗交易共11亿1900万新元相比，有所下降。

注意：资料来源于联合早报，Huttons，CBRE，URA，HDB，PropNex等，综合整理