三房组屋90万卖出 分析师泼冷水：属特例非常态　

（新加坡讯）新加坡比达达利一带有三房式组屋以90万新元卖出，创下当地一般三房式的转售价新高，受访分析师列出导致高价的三大因素，并强调这并非常态。

所谓的一般三房式，不包含黄埔一带的有地组屋（Terrace）这类特殊房型。破纪录的三房式单位位于阿卡夫弯（Alkaff Crescent）第115C座，单位介于13至15楼，面积达71平方米，剩余屋契95年1个月。

比达达利一带的Alkaff LakeView项目去年11月刚满5年最低居住年限。（《新明日报》档案照）

此前三房式最高转售价为86万新元，是在去年8月创下，该单位在中峇鲁文忠路（Boon Tiong Rd）的第10A组屋，单位面积达62平方米，剩余屋契为90年6个月。其他转售价高于85万新元的三房式都集中在中峇鲁和女皇镇一带。

《新明日报》报导，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣和橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清受访时都强调，三房式单位能卖出90万新元不是常态，其他三房式屋主不应以这类特例而有不切实际的想法。

分析师表示，这次破纪录单位有三大特点：

一、有阳台还有湖景

第115C座部分单位坐拥阿卡夫湖美景外，一些还有阳台，而这次破纪录的单位不仅阳台和湖景皆有，而且还在高楼层。

二、设施完善

该组屋离兀里地铁站、桦丽坊（Woodleigh Mall）、兀里村小贩中心仅一条马路的距离，3分钟内就能走到。附近也有四德女中、四德小学、还有美国国际学校等。

三、刚满最低居住年限

有关单位去年11月才刚满最低居住年限（简称MOP），装修也可能有可取之处，这些都会吸引买家开出更高价格。

孙燕清补充，能开出超过百万的三房式单位，会是黄埔一带的有地组屋这种特殊房型，许多面积动辄150平方米以上，有的还超过200平方米。