政府去年12月推出房地產市場降溫措施，是因為樓市有明顯的上升勢頭，房價領先於市場基本面，住房可負擔性的風險越來越大。

文化、社區及青年部長兼律政部第二部長唐振輝昨天（2月9日）在新加坡產業發展商公會（REDAS）新春活動上致詞時，強調火熱樓市存在著巨大潛在風險，特別是在當前冠病疫情繼續給市場帶來許多不確定性。

他說：「我們從住房需求和供應兩方面著手推出措施，旨在穩定房地產市場，確保住房的可負擔性。這些措施推出的時間點和影響範圍，是對市場進行幾個季度密切觀察，仔細衡量後的結果。」

從2020年第一季至去年12月，本地私宅價格上漲約9%。此外，組屋轉售單位價格在經歷了六年下跌後，也大幅上漲，漲幅約15%。

唐振輝說：「雖然房價收入比仍然低於歷史平均水平，但有明顯上升勢頭。即便面對疫情，在低利率環境下，私宅和組屋轉售市場交易量也一直很高。有鑒於此，政府決定出手穩定市場。」

他表示，政府將繼續密切留意本地樓市，以促進房地產市場可持續發展。

政府是在去年12月15日深夜宣布新一輪降溫措施，將購買住宅房地產的額外買方印花稅（ABSD）調高5至15個百分點。此外，它也收緊總償債比率（TDSR）頂限和調低建屋發展局組屋房貸的貸款與估值比率（Loan-to-Valuation，簡稱LTV）。

另外，政府宣布將提供更多私宅和預購組屋，包括下來兩年將組屋供應增加35％至每年2萬3000個單位，雙管齊下從供應和需求著手維持房價和市場穩定。

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