本地私宅價格連續五年走高，去年全年上揚10.6％，和本月初的官方預估數字一致，有地和非有地私宅皆創2010年以來最大漲幅。

受訪分析師預計，受去年12月中推出的房地產降溫措施影響，今年私宅價格漲幅將縮減1％至5％。由於新私宅市場供不應求，部分買家料轉向轉售市場。

市區重建局昨日發布的去年第四季房地產數據顯示，去年第四季整體私宅價格指數為173.6，比第三季的165.3高5％。

各類非有地私宅方面，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的價格漲幅最大，去年第四季上揚6.7％，遠高於第三季的2.6％。

代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅價格上升5.7％，扭轉第三季下跌0.1％；代表高檔私宅的核心中央區（CCR）價格上漲2.7％，扭轉上一季下跌0.5％。

整體來看，非有地私宅價格去年第四季漲5.3％，高於前一季的0.7％，全年漲幅9.8％；有地私宅價格去年第四季上漲3.9％，高於前一季的2.6％，全年漲幅13.3％。

不包括執行共管公寓 發展商去年銷量增三成

不包括執行共管公寓（EC），發展商去年全年銷量達1萬3027個單位，增加30.5％，創2013年以來最高紀錄。截至去年12月底，未售出私宅單位數量達1萬4154個單位。

橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與諮詢部總監孫燕清向《聯合早報》指出，新一輪降溫措施、利率上揚和通貨膨脹的影響，可能抑制買家接下來的購買興致，私宅價格今年上半年可能持平，下半年隨著私宅供應減少而回升，全年漲幅最高3％。

博納產業研究與內容主管黃秀瑩也預期降溫措施和利率上揚，將導致今年私宅價格漲幅放緩到3％至5％。另一方面，發展商購地的價格持穩、建築成本上揚，以及消費稅可能上調，或對房價帶來一些上壓。

ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮預期整體私宅價格今年可上揚1％至3％。儘管降溫措施確實會帶來衝擊，他認為經濟前景改善，加上投資者對沖通脹攀高而進場，料可帶動今年新私宅市場售出9000個至1萬個單位。

麥俊榮指出組屋提升者對舊公寓的需求依然良好，我國邊境重開之後，更多外來移民也將提高轉售住宅的需求。

孫燕清說，市郊的新公寓供應將進一步放緩，中央區以外有10個私宅項目（包括EC）登場，單位數量少於4000個。市場供不應求將促使部分買家轉向轉售市場。

市建局數據顯示，去年全年共有1萬9962個單位轉手，增加86％，創下2007年以來最高紀錄。樓花轉售（subsale）去年共有568宗，高於2020年198宗。

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