One Bernam的樓王是這間，面積4306sqft的五房大平層。

就戶型來說，還是相當不錯的。

五間臥室都有自己的獨立衛生間，而且都有窗戶；其中主臥巨大，臥室+衣帽間+主衛一共有49.8平方米；臥室2位於右上角，可以當做老人房，26.3平方米；臥室3/4位於中間，可以作為兩個兒童房，面積差不多，21.7-21.8平方米；臥室5在左下角，一般是用作客房或者書房，面積20.4平方米。

作為對比，目前大眾公寓臥室的面積基本是在8-10平方米之間。

客廳和餐廳做了功能分割，在私人電梯的兩側，其中客廳寬度約6.9米，足夠通透明亮。

陽台面積是有點浪費，39.5平方米，但是對於豪宅來說，是需要這種浪費來體現空間感的。

但是這個單位不太好賣。 第一是因為外國人ABSD。

One Bernam這塊地是2019年由皓源拿下的，價格不錯1463psf。2021年5月開盤，市場正處於上升初期，既有熱烈情緒也有明朗前景。

但隨之就趕上了兩次政府降溫措施：2021年12月，外國人ABSD從20%漲到30%，並在2023年4月進一步上漲到了60% 對市區1000萬以上的單位是嚴重打擊。

第二是被友商拖累 One Bernam南邊約40米處的Fuji Xerox Tower，2020年8月由CDL提交了重建申請，計劃將高39層的舊樓改建為51層高的Newport Res。這棟樓比One Bernam高不少，完全擋住了頂樓視野，而且工期更久，會有建築噪音。

未來實際效果：

第三沒有煤氣灶 市區很多項目都沒有煤氣管道，一方面是因為煤氣管道的鋪設比較複雜，成本高；另一方面也是因為對超高層住宅，電力設備比煤氣系統要更安全。

雖然看起來是個小問題，但實際上非常多買家很在意。

現在One Bernam即將迎來5年ABSD大限，開發商有很強的清盤意願，前些日子給出了大幅折扣，把除了三個頂樓豪宅之外的單位全部清空。

但是ABSD大限是只要有一套單位沒賣掉，開發商就要付整塊土地的ABSD給政府，所以現在開發商誠意依舊，價格可商。

One Bernam的情況可以看做所有市區核心區項目的一個縮影，在缺失外國買家之後，市場處於供大於求的狀態，未來可能有更多項目促銷。

新的土地開發計劃也因此受冷，業界已經開始呼籲政府考慮對核心區ABSD政策進行修訂。