新加坡的综合项目是什么？为何如此受欢迎？

2025-02-02 静姝 8997

探索过去五年内（自 2019 年以来）完成的综合开发项目，Pasir Ris 8 和 Sengkang Grand Residences 这两个开发项目的买家都有不错的盈利。

它们的表现也都优于同一地区的项目。根据每平方英尺（psf）的中位数价格，Pasir Ris 8 的价格上涨了 12.4%，高于整个 Pasir Ris 规划区的 9.3%。同样，Sengkang Grand Residences 的价格上涨了 18.1%，高于 Sengkang 的 17.2%。

图 1：自 2019 年以来完成的综合开发项目的价格表现

资料来源：截至 2024 年 12 月 18 日的 URA，ERA 研究和市场情报；*仅包括 99 租赁公寓

表二：2019 年以来推出的综合开发项目的盈利能力

资料来源：URA 截至 2024 年 12 月 18 日，ERA 研究和市场情报

随着新加坡公共运输网络日趋完善，加上汽车拥有成本的提高，居住在地铁站附近对购房者来说变得越来越重要。此外，鉴于新综合开发项目的供应量很少，价格大幅上涨并不令人意外。因此，虽然综合开发项目可能会带来价格溢价，但它们也能带来更高的回报。

租金高，可租性强

正如预期的那样，综合开发项目的强大区位属性使其受到租户的追捧。对于不到十年的开发项目，这些物业的溢价始终远高于同一地区的同类项目。由于靠近市中心、交通枢纽和便利设施，它们的租金通常较高。

因此，Compass Heights 和 The Centris 的租金低于其各自规划区的平均租金/平方英尺。这可以归因于这些开发项目的年龄。租户可能更愿意为较新的开发项目支付更高的租金，因为生活条件和环境更好。此外，较旧的开发项目通常单位面积较大，这通常导致每平方英尺租金较低。

例如，在 2024 年，Compass Heights 出租的单位中有 71.4% 的面积为 1,000 平方英尺或更大。相比之下，较大的单位仅占盛港地区租户单位的 20.9%。因此，作为盛港开发的第二座公寓，Compass Heights 的每平方英尺租金与新建的公寓相比要低得多。

表三：该地区综合开发项目的租金比较

资料来源：URA 截至 2024 年 12 月 18 日，ERA 研究和市场情报

即将在淡滨尼北开发的综合开发项目 Parktown Residences

综合开发项目的另外一面？

虽然住在综合开发项目中有很多好处，但它可能并不适合所有人。

喧嚣可能不是每个人的菜

如果您优先考虑宁静的环境，远离喧嚣、地铁用户和购物者的额外人群和噪音。此外，如果停车场入口和停车位没有隔离，居民也可能会遇到问题。

未来集体销售的更多障碍

此外，投资者可能无法在未来享受集体销售带来的意外之财。重新开发与公共运输枢纽相连的开发项目所涉及的复杂性可能使其在经济上对开发商不可行。

话虽如此，居住或投资综合开发项目仍然有很多好处。如果人群不是阻碍，你一定要考虑一个。Parktown Residence 计划于 2025 年第一季度推出，这是一个难得的机会。该拥有 1,193 个单位的公寓将成为淡滨尼北 ITH 的一部分，此外还有一个新的零售商场 PARKTOWN Tampines、一个社区俱乐部和一个小贩中心。