濱海奢華生活，獨享壯麗水景
位於聖淘沙灣（Sentosa Cove）的Turquoise公寓，目前有三套複式頂層豪宅掛牌出售，總價**$2,300萬**。該公寓共91戶，為99年地契的濱海奢華公寓，其中僅有10套頂層複式單位，每一套都極為珍稀。
最大頂層豪宅：7,987平方英尺，五臥室，標價$1,200萬
Turquoise最大的一套頂層複式單位，面積7,987平方英尺，共五間臥室，是公寓內最大的一套頂層豪宅。
下層設有酒窖、廚房、客廳、四間帶浴室的臥室、兩個儲藏室和陽台。
上層則是奢華的主人套房，配有私人無邊泳池、泳池甲板及戶外淋浴，極盡尊貴享受。
售價：$1,200萬（$1,502 psf）。
第二大頂層複式單位：3,746平方英尺，四臥室，標價$599萬
面積3,746平方英尺，共四間臥室，價格為**$599萬（$1,599 psf）**。
上層設有寬敞露天露台、內置按摩浴缸，可遠眺Sandy Island和聖淘沙南部濱海美景。
第三套頂層複式單位：3,111平方英尺，三臥室，標價$五百萬
最後一套待售的頂層複式單位面積為3,111平方英尺，設有三間臥室，指導價格為500萬新元（$1,607每平方英尺）。三套頂層複式單位均位於六樓，配備私人電梯大堂、乾濕分離廚房、落地窗、開放式陽台，以及每間臥室均帶獨立衛浴。
公寓簡介
公寓的住戶設施包括健身房、燒烤區、游泳池、蒸汽房，以及21個供住戶使用的私人泊位。Turquoise公寓由Ho Bee Land開發，為99年地契物業，於2010年竣工。
該公寓共有91個單位，分布在三棟六層樓高的建築中。標準單位包括三臥和四臥公寓，其中三臥單位面積介於2,088至2,573平方英尺，四臥單位面積介於2,400至3,050平方英尺。頂層複式單位面積介於3,111至3,764平方英尺，而天際別墅（Sky Villa）則介於6,900至7,987平方英尺。
開發商仍持有公寓內最大的頂層複式單位——7,987平方英尺的五臥室複式，目前掛牌售價為1,200萬新元。根據URA備案信息，第二大頂層複式單位（3,746平方英尺、四臥室）於2007年11月Turquoise推出時，被一名韓國買家以約950萬新元（$2,545每平方英尺）購得。而3,111平方英尺的三臥室複式單位，則於2007年12月被一名非洲買家以超過800萬新元（$2,579每平方英尺）購入。
在Turquoise項目最初推出時，外國買家購買這些濱海住宅主要是用於投資和度假。
租賃市場情況
這套四臥室頂層複式單位在掛牌出售前曾被出租，最近一位租戶的月租為$18,000，租期為2022年8月至2024年。Cabasug表示，目前市場租金仍維持在**$18,000/月**，因此若新買家以**$599萬購入該單位，並選擇出租，其毛租金回報率可達3.6%**。
Turquoise市場價格走勢
2007-2008年：項目推出時，開發商共售出39個單位（2007年10月至2008年2月），成交均價約**$2,596 psf**。
2008-2012年：受全球金融危機影響，市場成交放緩，價格回落至**$2,471 psf**的均價。
2021年2月：公寓價格跌至歷史低點——一套2,400平方英尺的四臥單位以**$280萬成交，摺合$1,165 psf**。
2021年4月：開發商Ho Bee推出16套剩餘單位，提供**$50萬-$75萬折扣**，定價介於**$1,290 psf至$1,536 psf**，主要為低樓層單位。
2023年：Turquoise全年共錄得四宗轉售交易，成交均價約**$1,427 psf**。
兩位持有Turquoise單位的外國業主計劃出售其資產，他們已持有這些物業近18年，目前希望追求其他投資機會。
如果按照掛牌價出售，四臥室頂層複式單位的業主將損失約**$350萬**，比其最初購入價格低36.8%。與此同時，三臥室頂層複式單位的業主將損失約**$300萬**，折價37.5%。
買家群體變化：更多自住業主進駐聖淘沙灣
投資度假 vs. 自住需求
儘管仍有買家在聖淘沙灣尋找度假住宅，但如今，更多購房者希望在此長期居住。這一趨勢在Turquoise的買家構成中得到了體現。
買家構成的變化
2007年項目剛推出時（39個新購單位）：
外國買家：占59%
新加坡公民：僅占25.6%
永久居民（PRs）：占12.8%
公司購置：1個單位
2010年項目竣工至今（轉售交易）：
新加坡公民：占57.4%（39個單位），成為最大買家群體
永久居民（PRs）：占32.3%（22個單位）
外國買家：占8.8%（6個單位）
公司購置：1個單位
買家更多為長期居住者
目前大部分聖淘沙灣潛在買家都計劃長期居住。其中一些是空巢老人或退休人士，希望在聖淘沙灣享受寧靜的生活節奏。另一些則是年輕家庭，有司機接送孩子上學，使得居住在聖淘沙灣變得更為便利。遠程辦公的普及進一步增強了購房者對聖淘沙的興趣。也有部分買家是新加坡的新公民或第一代永久居民，他們更習慣於悠閒的生活方式，因此選擇聖淘沙灣作為居住地。
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{nextpage}開發商Ho Bee Land的聖淘沙灣布局
Ho Bee Land是聖淘沙灣（Sentosa Cove）的先驅開發商，不僅打造了Turquoise，還開發了多個標誌性項目，包括：
公寓項目：The Berth by the Cove（200戶）；The Coast（249戶）；Seascape（151戶，與馬來西亞IOI Properties Group合作開發）；Cape Royale（302戶，與IOI Properties Group合資開發）
獨棟別墅項目：Coral Island，Paradise Island（兩座聖淘沙灣人工島）
聖淘沙灣的買家群體正在發生轉變，未來是否會進一步成為高端自住型社區？值得關注！