作者：周文龍

新加坡政府去年12月推出房地產市場降溫措施，是因為房價上升勢頭領先於市場基本面，住房可負擔性的風險越來越大。

新加坡文化、社區及青年部長兼律政部第二部長唐振輝昨天在新加坡產業發展商公會（REDAS）新春活動上致詞時強調，火熱的樓市存在著巨大潛在風險，特別是在當前冠病疫情繼續對市場帶來許多不確定性。

唐振輝說，新加坡火熱的樓市存在著巨大潛在風險，政府的降溫措施是為了保持住房的可負擔性。（聯合早報）

他說：「我們從住房需求和供應兩方面著手推出措施，旨在穩定房地產市場，確保住房的可負擔性。這些措施推出的時間點和影響範圍，是對市場進行幾個季度的密切觀察，仔細衡量後的結果。」

自前年初至去年底，本地私宅價格上漲了約9％。同一期間，組屋轉售單位價格經歷了六年下跌後，也大幅上漲，漲幅約15％。

唐振輝說：「雖然房價收入比仍然低於歷史平均水平，但有明顯上升勢頭。即便面對疫情，在低利率環境下，私宅和組屋轉售市場交易量一直很高，因此，政府決定出手穩定市場。」

他表示，政府將繼續密切留意本地樓市，以促進房地產市場的可持續發展。

新加坡萊佛士坊金融商業區，圖片攝於1月4日。（法新社）

政府在去年12月16日實施新一輪降溫措施，將購買住宅的額外買方印花稅（ABSD）調高五至15個百分點。此外，它也收緊總償債比率（TDSR）頂限和調低建屋發展局組屋房貸的貸款與估值比率（Loan-to-Valuation，簡稱LTV）。

政府也宣布將提供更多私宅和預購組屋，雙管齊下從供應和需求著手維持房價和市場穩定。

唐振輝表示，他了解許多發展商對房地產市場的前景感到擔憂，許多業者的經營環境持續面對挑戰。政府會繼續與發展商相互合作，共同克服疫情帶來挑戰。政府也期待與發展商探索新的創新和合作領域，如地理空間科技（geospatial technology）和數碼化房地產轉讓交易平台等，為這個行業釋放更大價值。

發展商擔心無法五年時限內賣出項目單位

另一方面，REDAS會長謝仰豐昨天表示，沉重的ABSD和收緊TDSR，限制了發展商開發新項目的能力。他呼籲政府考慮讓去年12月16日前所取得地段，將與ABSD相關的銷售期限延長，以及調整ABSD的計算公式，以未售出單位為基礎。

新加坡政府將提供更多私宅和預購組屋，雙管齊下從供應和需求著手維持房價和市場穩定。（聯合早報）

他說：「由於購買第二和更多套房產的買家，以及外國買家的ABSD大幅提高，預計私宅銷售將放慢下來。再加上政府售地計劃（GLS）下的土地供應增加，發展商擔心在修改後的ABSD框架下，他們可能無法在規定的五年時間內賣出項目的所有單位。」

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