今年，新加坡房地產市場迎來新的變化。全球經濟的不確定性與降息預期交織，使投資者對市場的關注度進一步提升。

房價是漲是跌？哪些區域最具投資潛力？如何在新形勢下做出明智決策？

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數據來源：世邦魏理仕

根據世邦魏理仕（CBRE）的《2025 年新加坡市場展望》報告，新加坡依然是亞太跨境房地產投資的前三大目的地，僅次於東京和雪梨，繼續吸引全球資本關注。

但市場也面臨挑戰。新加坡貿工部預計，2025 年 GDP 增長率將在 1% 至 3% 之間，低於 2024 年的 4%。此外，地緣政治風險、新一屆美國政府可能實施的保護主義政策，以及預計年中發布的《URA 2025 年總體規劃》，都可能對市場情緒產生影響。

儘管如此，新加坡房地產市場仍保持穩健，核心 CBD、工業物流和住宅板塊依然具有較強投資價值。

市場數據：

2024 年第四季度，開發商銷售量環比增長三倍，達到 3511 套，房價上漲 2.3%

2025 年預計新增 12,000 至 14,000 套住宅，幾乎是 2024 年的兩倍

2025 年房價預計上漲 3% - 7%，延續 2024 年 3.9% 的漲幅

租房市場回暖，預計上漲 1% - 3%

房價的穩步上漲意味著，等待房價下跌的買家可能會錯失購房良機。在高需求、有限供應的市場環境下，核心區域的優質房產依然供不應求。

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市場數據：

2024 年核心 CBD（甲級）辦公樓租金增長 0.4%，預計 2025 年增長 2%

未來三年（2025 - 2027年），核心 CBD 新增辦公面積僅為過去十年的一半

2025 年零售市場新增供應僅 50 萬平方英尺，比 2024 年減少 40.4%

優質零售物業租金預計增長 2% - 3%，恢復至疫情前水平

由於辦公樓新增供應有限，優質甲級寫字樓的租金預計將溫和上漲。與此同時，旅遊業的全面復甦將推動零售租金的回暖。

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商業地產投資者：高回報的零售物業仍是市場亮點

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市場數據：

2024 年優質物流物業租金增長 1.1%，達到 1.87 新元/平方英尺/月

2025 年預計新增 500 萬平方英尺倉儲空間，60% 以上已提前預訂

2024 年投資總額同比增長 28%，預計 2025 年繼續增長 10%

工業與物流板塊依然是 2025 年投資者最青睞的資產類別，穩定的回報率和有限的供應使其成為長期投資的優選方向。

適合人群：

物流和製造業企業：提前布局優質倉儲和工業用地

商業投資者：工業地產回報率穩定，抗風險能力強

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降息預期利好房地產投資

2024 年美聯儲已多次降息，市場預計 2025 年還將繼續降息。這意味著融資成本將進一步降低，為房地產市場帶來更多機會。

關注長期穩定資產

CBRE 報告顯示，超過 40% 的投資者認為地緣政治是最大挑戰，因此更傾向於配置穩定回報的資產，如住宅、辦公樓和工業地產。

綠色建築成投資趨勢

56% 的投資者更傾向於選擇綠色建築，可持續發展已成為房地產投資的重要考量因素。

面對 2025 年複雜的市場環境，選擇一個專業、值得信賴的房產顧問至關重要。

2025 年的房地產市場機遇，只屬於那些敢於行動的人。您準備好了嗎？

本文數據來源：新加坡貿工部、邦魏理仕、彭博行業研究、橙易集團