新加坡房地产吸金20亿跨境资本！中国291亿第一，美国第八，日本第十

近日，高力国际发布最新报告： 在2024年房地产最吸引跨境资本流入国家中，新加坡以20亿排名第二，仅次于中国的291亿。而美国第八，日本则第十。

如果想在新加坡买房，限购吗？要不要满2年社保？（不是）

一、房地产最新因外商投资的国家排名

1、2024年房地产最吸引跨境资本流入国家排名

3月13日，高力国际（Colliers）发布报告显示，2024年全年，新加坡在土地或发展项目领域吸引的跨境资本流入达到14亿8900万美元（约19亿8643万新元），在全球排名第二。

中国，第一，291亿零900万美元；

新加坡，第二，14亿8900万美元；

德国，第三、10亿2400万美元；

澳大利亚，第四、10亿1400万美元；

英国，第五、8亿2100万美元；

印度，第六、7亿零800万美元；

马来西亚，第七、6亿8700万美元；

美国，第八，5亿9700万美元；

越南，第九，3亿4600万美元；

日本，第十，3亿1500万美元。

图来源于Colliers，联合早报

2、展望2025，新加坡仍是亚太区稳定增长标杆

Colliers认为，从排名靠前国家的分布来看，前10名中，亚太地区（APAC）国家就占了七个，亚太区依然更受跨境投资土地或发展项目的资本青睐。

此外，新加坡仍是全球跨境资本的主要来源地之一，虽然在2024年下半年来自新加坡的跨境资本有所减少，共有89亿1100万美元，但位居第四。

Colliers新加坡董事总经理比斯德沃说：“新加坡的战略定位和投资吸引力，巩固了它作为全球资本中心的地位。展望2025年，新加坡仍然是在亚太地区寻求增长和稳定性的投资者的灯塔。”

Colliers指出，从2024年末到2025年初，国际环境势发生了迅速变化。美国总统特朗普第二任期的关税政策，仅是当前全球经济所面临的众多挑战之一。

图来源于Colliers，联合早报

二、外国人在新加坡买房交多少税

1、调整印花税后，怎么在新加坡买房？

从2023年4月27日起，购买住宅房地产的额外买方印花税(ABSD)调高3至30个百分点。其中外国买家须支付的ABSD调整幅度最大，一律从30%调高至60%。

以一个价值200万新元的私宅为例，这意味着外国买家须支付的ABSD将从60万新元，猛增至120万新元。

购买第二套和第三套房地产的新加坡永久居民，须支付的ABSD分别从25%和30%，调高到30%和35%。购买第一套房地产的永久居民继续支付5%ABSD。

至于购买第二套和第三套房地产的新加坡公民，须支付的ABSD分别从17%和25%，调高到20%和30%。购买第一套房地产的新加坡公民则继续无需支付ABSD。

图/来源于联合早报

2、外国人在新加坡买房要交哪些税？

普通买家印花税

普通的买家印花税-Buyer Stamp Duty(BSD)15/02/2023 或之后：

在新加坡买房，需要缴纳买家印花税。计算公公式为：

*图表数据来源于URA，HDB 额外买家印花税

额外买家印花税-Additional Buyer Stamp Duty(ABSD) 27104/2023或之后，第一、二、三套房分别为：

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