新加坡房市又雙叒叕火了！2月私宅銷量創13年新高，達士嶺組屋37萬買進151萬賣出凈賺上百萬。是抓緊機會上車還是再觀望？看完本篇或許會幫你找到合適的置業機會。

熱到發燙的私宅市場：郊區新盤成「搶手貨」

先來看一組亮瞎眼的數據：2025年2月，新加坡私宅賣出1575套，創下13年來2月最高紀錄！其中92%（1452套）集中在郊區，核心區僅25套。

什麼概念？比去年同期153套暴漲10倍，比1月的1083套還高出近一倍！

這場熱潮的主角是兩盤：淡濱尼的Parktown Residence和金文泰的Elta。前者賣出1041套，占比87%；後者65%單位被搶光，兩房179套幾乎售罄。

為什麼這麼火？

來自房產中介Housebell的專業人士分析表示，這兩地五年沒新盤，剛需憋瘋了！加上Parktown Residence有商場、地鐵站、巴士總站加持，堪稱「淡濱尼升級版生活圈」，而金文泰Elta靠學校和市中心，性價比直接拉滿。

HDB升級者成了主力軍。ERA新加坡CEO Marcus Chu說：「這些公寓項目對本地剛需買家吸引力爆棚，交通便利+生活配套，誰能拒絕？」

核心地段成「印鈔機」

組屋這邊投資收益更離譜，據《聯合早報報道》，49歲的吳某，15年前花37.8萬新元在達士嶺 （The Pinnacle@Duxton） 49樓買了94平米的四房組屋，今年以151.8萬賣出，收益率超300%！這不僅是達士嶺四房組屋的最高轉售價，也是新加坡組屋歷史新紀錄。

剛需與投資的兩極化

私宅熱銷和組屋高價，看似兩件事，其實背後邏輯相通。Housebell的專業人士指出，私宅銷量靠郊區性價比驅動，組屋高價則是核心地段稀缺性使然。

數據顯示，2024年私宅價格漲3.9%，比2023年的6.8%和2022年的8.6%慢了不少，市場在趨穩，但需求依然旺盛。

HouseBell的專業人士分析，核心區公寓老舊且貴得離譜，普通人買不起，只好轉向高質組屋或郊區新盤。

結果是：郊區公寓被剛需搶爆，核心組屋被稀缺性推高。比如達士嶺這種地段，而郊區新盤如Parktown，靠配套和價格取勝，成了「聰明錢」的選擇。

投資還是自住？

核心區公寓動輒幾百萬，組屋有資格限制，錢包和政策雙重壓力下怎麼辦？我們整理了一份表格，以供參考：

答案或許是郊區新盤。像Parktown Residence這樣的公寓項目，既滿足自住剛需，又有投資潛力。

投資角度看，私宅公寓比組屋更具增長空間。Housebell的專業人預測，邊緣地段公寓會隨城市擴張增值，比如即將推出的Arina East、Marina View等新盤。但買房不能盲目，建議關注三點：地段未來趨勢、建屋局規劃、政府定位。

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