我國去年的房地產投資額比前年增長超過一倍。分析師預期，今年上半年的住宅市場會放緩，辦公樓和工業房地產將帶動今年房地產的交易表現。

根據世邦魏理仕（CBRE）日前發布的報告，去年第四季的房地產投資行情強勁，帶動全年的房地產投資額增至278億3700萬元，比2020年高出逾一倍。

去年第四季的房地產投資額為73億5900萬元，環比下跌10.3％，主要是因為政府售地的交易減少。若不包括政府售地，房地產交易額實際上環比增加54％，主要由辦公樓和私宅的交易帶動。

報告指出，甲級核心中央商業區的空置率在去年第四季環比下跌1個百分點至4.5％。雖然有些租戶因實行混合工作模式而縮減辦公空間，但科技和非銀行業者也填補了不少空間。

辦公樓市場去年的凈吸納量（net absorption）為32萬平方英尺，扭轉前年的負56萬平方英尺，該行預計這股良好勢頭應能延續到今年。

辦公樓租金 中期內料進一步增長

供應緊縮的情況帶動本地辦公樓的租金上漲。甲級核心中央商業區的月租漲幅最大，環比上升1.4％至每平方英尺10.8元。乙級核心中央商業區則增加0.6％至尺價7.8元，這是自2019年底以來首次上漲。

世邦魏理仕預測，辦公樓租金中期內會進一步增長，主要是因為科技行業的需求迅速增加，以及新供應有限。

私宅市場方面，初步數據顯示，若不包括執行共管公寓（EC），去年的新私宅銷量為1萬3022個單位，是自2013年來的最高紀錄。

報告指出，今年上半年的私宅需求預計放緩，因為買家會重新評估買房決策。由於新推出的私宅有限，今年的新私宅銷售預計下跌，恢復到9000至1萬個單位的水平。

隨著經濟復甦更廣泛，以及全球城市的優質資產受追捧，本地商業領域的投資勢頭應能繼續改善。

世邦魏理仕預期，今年上半年的住宅市場會放緩，辦公樓和工業房地產將帶動今年房地產的交易表現，對零售和酒店資產的興趣也預料增加。

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