新加坡房產科普系列之二

房產稅‍

隨著新加坡進入解封第二階段，社會全面復甦，房產市場也迎來了回暖時刻。最近，兩位外國買家豪擲8400萬新幣（摺合4.2億人民幣），一次性『團購』打包多個豪宅單位的新聞刷爆朋友圈。

疫情之下多行業蕭條，新加坡高端房產市場竟出現了投資者集體掃房的現象。星辰出國分析背後原因，也不得不感嘆危機下投資新加坡房產是一個好時機。

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新加坡稅率低，與香港齊名被譽為亞洲避稅天堂。當我們在新加坡置業時，需要交哪些稅?房產稅又是怎麼徵收的?如果不搞清楚這些問題，再低的稅率也會變為「看不見的負擔」。因此，星辰出國為大家整理了業主在購買房屋後面臨的稅務，供大家參考。

風華南岸府—圖片來源於網絡

買家印花稅

在新加坡購買任何房產所需要繳納的稅金稱為印花稅金。買方印花稅金(BSD) 是按買價或市價，以其的較高者為準來計算。

假設客戶吳先生購買了一套300萬新幣的房產，他應該支付：

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額外買家印花稅

額外買家印花稅是新加坡限制炒房、控制房價的重要手段之一。

只有一些買家需要支付額外印花稅金（ABSD）。 以下是一些買家不需要支付ABSD：

1. 商用房產或工業房產的買家。

2. 在購買房子當時不擁有任何住宅房產的新加坡公民。

3. 購買政府組屋或執行共管公寓的新加坡公民。

東景苑—圖片來源於網絡

假設上述購買了300萬新幣房產的客戶吳先生是一位中國買家，且沒有新加坡永久居民身份，則他需要再額外支付ABSD，300萬新幣的20%，即60萬新幣。

再者，如果買家是2位或以上， 額外買方印花稅金將會是以應支付的較高印花稅%計算。

例子1： 如果一位新加坡公民要和一位外國人一起購買房產， 應支付的額外買方印花稅金是20%。

例子2： 如果一位新加坡公民要和另一位在當時要購買房產時，已經擁有2間房產， 應支付的額外買方印花稅金是15%。

有客戶會問，什麼時候需要支付以上的印花稅和額外印花稅？

如果你是在新加坡簽署買賣合約/認購權， 必須從簽署合約日期起的14天內支付。如果合約是在外國簽署，必須在30天內支付。

銀海—圖⽚來源於⽹絡

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賣家印花稅

賣家印花稅也是新加坡政府為控制房價與炒房行為的政策之一。賣家如果在持有規定的時間內賣掉私人房產， 他就需要支付賣家印花稅（SSD）。 這是以賣家當時簽署認購權/買賣合約日期計算。

最新政策：簽署認購權/買賣日期：

2017年3月10日後

如果客戶吳先生在購買300萬新幣房產的3年後再轉手賣掉，將不需要支付賣家印花稅（SSD）。如果他在第二年成功轉手，售價為350萬新幣（假設市價也為350萬新幣），那麼他需要額外支付350萬新幣的8%，即28萬新幣。

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房產稅

新加坡的房產稅每年根據物業的年值計算徵收一次。年值(意思是房屋的年產值)指的是新加坡稅務署根據房屋每年可賺取租金的凈收入，即年租金減去物業管理、家具以及維修費用得出的最終收益。必須注意這裡的租金估算僅僅針對一個房間，而不是整套房屋的租金。此外房屋的年值由稅務署參考年景好壞、房屋的新舊程度、地段、配套設施等因素進行綜合評估，具體數值每年一更新。新加坡在房產稅的稅率上也採取了更為靈活的做法，對自住物業採用徵收4%的低稅率，而針對其他用途的物業統一按照10%進行徵收。

特別提示

並不是所有的外國人都需要支付ABSD，5個和新加坡有自貿協定的國家的公民購買新加坡住宅將豁免ABSD。這5個國家分別是：美國，瑞士，列支敦士敦，冰島和挪威。除了美國以外，另外四個國家的永久居民也可以豁免ABSD。

※如有變化，以申請時最新內容為準。（文章綜合整理自網絡）

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