1、國際大環境推動新加坡房產投資

從新加坡國內來講，對於房價的最大的支撐因素即目前的負利率。

歐美各國的利率依然處於歷史地位，美國多次量化寬鬆政策引發一波又一波的資金流入新加坡的房地產業，導致新加坡房價大幅上揚。

自2009年初以來,新加坡住宅地產的價格上漲了51%,並推升了通脹。

另一方面，歐美經濟面臨嚴重的困境，其金融危機的外溢風險日益嚴重。日元走軟成為世界經濟下行風險的潛在因素。

相比之下，亞洲成為世界經濟增長的主要動力。較高的租金和資本價值、低利率和充足的當地資金，使得東南亞的投資買家情緒相對積極，東南亞房地產市場成為外國企業和買家的投資熱點。

2、新加坡自身競爭優勢

新加坡是一個成熟的經濟體，去年吸引到的固定資產投資卻創下新高，達到160億元，比2011年增加17%。

新加坡多方面的優勢，包括健全強大的基礎設施、宜居環境、有利的投資條件、親商的環境等帶動國際買家對新加坡青睞有加。

與炒賣盛行、房價高得離譜、房產泡沫較大的香港比較，新加坡房地產市場表現平穩，房價走勢穩定上揚，房產泡沫成分少，利率保持低水平。新加坡當之無愧地成為亞洲的最佳房地產投資地。

中國買家認為，目前在新加坡購房性價比更高，可以得到99年產權、良好的教育條件、安全的環境以及舒適的生活等。考慮子女的教育和未來，新加坡無疑是地理位置最近、最適宜孩子安定學習成長的地方。

3、供需不平衡買房需求依舊不減

新加坡政府日前公布人口白皮書，預計總人口數量在2030年將達650萬至690萬。

政府在鼓勵生育的同時，需要每年引進1.5萬至2.5萬個新移民，以及批准3萬名外籍人士成為永久居民。

新加坡政府調控在打壓需求，如果不增加供應，結果就是把大眾(新加坡公民、永久居民、外國買家)買房的需求向後延。

一輪輪調控的出台，新加坡並沒有在供應上增加很多。雖然未來四年新加坡將有近20萬個新住宅單位建成。但眼下，市場供需極度不平衡。

未來10年，大量的組屋進入40年的年齡，成為舊樓。如果拆掉這些房子重建，目前的建房速度和供應量將無法滿足現有的和未來增加的人口需求。

新修訂的額外買家印花稅減少了炒作和投機，卻也使人們認識到了房產的價值，更加不輕易賣房，使買房變得越加的困難，市場買房需求得不到滿足。

近日更有市場人士預測房屋貸款利率看漲。出於對未來政策和房產投資准入門檻提高的擔憂，買家不再採取等待和觀望態度；

對於發展商而言，銷售壓力進一步提升。受此影響，潛在的買家群體縮小。開發商以更高的折扣來吸引買家，降低此次「降溫」措施對買家的影響。

雖然現在預測降溫措施對房地產市場的影響還為時過早，也不排除新加坡政府的再一次政策干預，或將從購房貸款比例入手，屆時入場門檻更高更難。

潛在買家對房產市場充滿信心的同時持謹慎的態度。眼下市場的恐慌氣氛稍微平息，是新加坡購房投資的絕佳機會，或將是最後良機。

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