新加坡的居者有其屋計劃聞名世界，全國住房自有率達到了90%。

然而，還是有許多新夫妻住不起組屋，為了幫這些人儘快安家，當局決定推出更多2-3年就能入住的組屋，並且延遲收入評估，以便他們能拿到更多貸款~

新加坡未來3年推出1.2萬套新組屋

等候時間少於3年

身邊許多朋友都和萬事通吐槽過：新加坡組屋物美價廉什麼都好，但就是等候時間太長了，有時要等4-5年才能入住新房，說不定到那時都離婚了呢！

現在，通心粉們終於不用因為這個問題而擔心了~

早前，新加坡國家發展部長李智陞在國大參加活動時提到，政府計劃從今年到2027年推出超過5萬個預購組屋單位，其中1.2萬個是等候時間較短的組屋（一般2-3年就能喜提新房），占總數的1/4，比過去五年的總和還多。

今年的1萬9600個預購組屋單位中，3800個是等候時間較短的組屋，而去年只有2876個。

為助力年輕夫妻買房

當局延遲收入評估

補貼高達23萬新元

目前在買新組屋時，如果夫妻雙方的總收入為每月9000新元，那就基本不用掏現金。

但如果是年輕夫妻，其中一方還在讀書，或者服兵役，那可能就要掏比較多的現金。

為了幫助年輕人買房，當局政府將擴大「延遲收入評估計劃」的適用範圍。只要申請的情侶中有一方仍在上學或服兵役，他們可以等到房子即將交付時再進行收入評估。（就是等雙方都有不錯的收入時再評估能貸款多少）

舉個例子，如果一對年輕情侶中，一人工作了一年，每月收入3500新元，另一人還在上學，他們能申請20萬新元的建屋局貸款，再加上9萬新元的額外安居津貼，基本就能負擔起1套26萬的3房式組屋了。

但如果他們想生很多孩子，要買4-5房式組屋，只要成功申請「延遲收入評估計劃」，交房前總月入達到7500新元，就能買一套50萬的5房式預購組屋了。

目前，新夫妻第一次在購買預購組屋時可享有高達12萬新元津貼，購買轉售組屋時也可享有高達23萬新元津貼。

新加坡房價不會立刻放緩

今年預計漲幅3%

對此，房產公司ERA的執行長林東榮認為，地理位置仍是第一次買房的人們最關心的問題，比如房子附近的交通是否方便、生活設施是否齊全等。

雖然增加預購組屋的供應，特別是等候時間較短的組屋，可以幫助緩解住房需求，但轉售市場的價格還是會受多種因素影響，比如地理位置、最低居住年限和買家的需求等，因此房價增長速度不會立刻放緩。

根據新加坡建屋發展局(Housing and Development Board)10月公布的數據顯示，轉售組屋價格目前已經連續第18個季度上漲。在今年的轉售組屋交易市場中，轉售價達到百萬新幣的「百萬組屋」越來越多！

新加坡房價連漲6個月創歷史新高，8個月賣出294套「百萬組屋」！

從轉售組屋房價指數來看，房價已經連漲4年了。

而組屋市場熱度不減，主要也因為供不應求。今年新符合最低居住年限的組屋數量，是過去11年來最少的，讓市場上的房源顯得更加緊俏，競爭也因此更加激烈。

彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）的報告也指出，新加坡房價應會隨著利率下降而上漲，預計2025年漲幅3%。

「新加坡住房需求將繼續受到對沖通貨膨脹、穩健家庭資產負債表、更低利率以及組屋業主升級到私宅等需求的支持。」

不過分析師也提醒說，挑剔的買家、宏觀經濟的不確定性、更多的房地產項目推出和未售出庫存，可能會限制房價進一步上揚的空間。

新加坡房屋降溫政策

降低75%的貸款額度

調高首購津貼

新加坡多年來奉行的「居者有其屋」政策，是不會放任房價房租一直蹭蹭漲滴！立即生效！新加坡組屋降溫新政：降低至75%貸款額度、調高首購津貼…

去年8月，政府宣布了轉售組屋降溫措施，將建屋發展局貸款的貸款與估值比率頂限(Loan-To-Value limit)從80%調低至75%。簡單來說，購房者能貸款的額度少了，需要準備更多的首付。這項政策短期內可能會控制一部分買家暫緩入市。

新加坡萬事通

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符合條件的首次購屋家庭能拿到的額外安居津貼（簡稱EHG）頂限從之前的8萬新幣調高至12萬新幣；首次購屋單身人士能拿到的EHG則從4萬新幣調高至6萬新幣。

而首次購買轉售組屋的家庭，最高可獲得23萬新幣的補貼；首次購買轉售組屋的單身人士，最高可獲得11.5萬新幣的補貼。

總之收入越低，補貼就越多，當局希望每個人都能買得起組屋~

最大的降溫措施應該就是，新加坡政府2023年4月27日推出的：購買住宅房地產的額外買方印花稅（ABSD）調高3至30個百分點。其中外國買家需支付的ABSD調整幅度最大，一律從30％調高至60％。

通心粉們，你最近打算在新加坡買房嗎？歡迎大家在評論區留言~