近日，新加坡總理黃循財接受CNA專訪，回應公共住房熱點問題，涉及預購組屋負擔性、退休金購房、99年地契等，強調政策要隨社會變遷平衡居住權與金融風險。

近日，新加坡總理黃循財在接受CNA專訪時，針對公共住房領域的一系列熱點問題作出回應。

1. 預購組屋仍可負擔嗎？

面對「預購組屋仍可負擔嗎」的疑問，黃循財指出，對比不同時期組屋價格時需確保可比性。

來源：CNA

1974年馬林百列三房式組屋因地處非成熟市鎮且為填海土地，價格為3.7萬新元 ，如今碧灣最便宜的預購組屋售價36.9萬新元。

而當前非成熟市鎮三房式組屋含補貼後約20萬新元以上，實際補貼後可能低於10萬新元，價格上漲幅度遠低於直觀數據呈現。

同時，新加坡人收入增速超過通脹率，約80%首次申購者能用公積金償還貸款，無需現金支付，與過去及全球大城市年輕人高額月供形成對比 。

2. 動用退休金購房？

對於「動用退休金購房」的質疑，黃循財表示，組屋不僅是居住之所，更是退休保障，未來可通過屋契回購等計劃兌現資產價值，這是私人公寓業主所沒有的政府支持回購方案。

談及99年地契爭議，他解釋新加坡自建國就實行該政策，組屋業主享有完全產權，與租賃本質不同，私人公寓也適用此規定。

實行永久地契會導致土地資源代際分配不公，影響城市更新，99年地契配合屋契回購政策，能保障個人退休需求。

3. 百萬組屋現象

在談到百萬組屋現象時，黃循財稱高價交易仍屬少數，應整體看待市場價格與收入關係。政府為購買轉售組屋的首購族提供補貼，多數人能實現低現金支付，不同地段、類型組屋存在價差屬正常現象。

來源：聯合早報

關於住房獲取渠道問題，他提到，疫情導致建設延誤加劇供需失衡，家庭小型化也推高需求，當前重點是追趕建設進度，待供需平衡後考慮擴大單身購房渠道 。

現行政策已允許單身購買二房靈活組屋和各類轉售組屋，需在保障年輕家庭與滿足其他群體需求間保持平衡。

4. 回顧往昔

回顧擔任國家發展部長期間（2015 - 2020）的體會，黃循財認為組屋政策成功維繫了種族融合與社會契約，但需警惕住房投機化傾向。

政府通過額外買方印花稅、公積金提取限制、貸款估值比調控等措施遏制過度投資，推出樂齡易計劃等配套幫助年長者縮小居住規模，政策需隨社會變遷不斷調整，在保障居住權與防範金融風險間取得平衡。

參考資料：

1. From million-dollar flats to 99-year leases: PM Lawrence Wong answers questions on Singapore housing, CNA