他月薪$250在新加坡买房！揭秘全岛最值钱的组屋区！总理也发话了
2025-04-03 静姝 6793图源：8world
如果以现在的热门地段来看涨幅，由于新加坡的高速发展，50年前的地价和50年后的地价当然有巨大的差别。
但如果以非成熟房屋来做比较，会发现很多地区的房屋仍然可以被老百姓承担。
比如曾经的马林百列，在1974年的时候一套三番的组屋价格为3万7000新币，而如今碧湾的一套最低价格的预售组屋单位就要36万9000新币，这么比较当然会有人觉得BTO贵了好多。
但如果再看非成熟区的一个三房式的预购组屋单元，价格为20万新币，政府还会额外提供津贴，使得房价降低在10万新币以下，如此这算，显然大部分新加坡民众都能承担得起了。
而且相对于其他国家，由于新加坡的公积金制度相对完善，因此大约80%的国人首次购买BTO的时候，都可以用比较少的现金支出来支付首付，后期大部分的还贷资金还是来自于公积金储蓄部分，因为买房而对生活质量的影响并不大。
而且黄总理还特地提到了百万组屋频增的现象：
他认为这只是少数，而总体的平均价格涨幅，仍然和国民的工资涨幅挂钩，并没有偏离太多。
这意味着，的确有更多有钱者追逐地段更好、房型稀缺、视野更棒的百万组屋，但对于那些只想安居乐业的普通民众来说，转售价格的上涨也仍然在可接受范围之内。
百万组屋仍然是只占组屋总体的一小部分。
根据合登(Huttons)数据分析报告显示，2024年全新加坡的百万组屋数量创下了1035个单位的历史性高，占整体转售总量的3.8%，其实仍然属于少数中的少数。
百万组屋凭何身贵？
那么到底哪些组屋能跻身百万组屋的豪门之列呢：
1、地段！当然是地段！
超过90%的百万祖组屋都位于成熟区域，其中：加冷/黄埔的百万组屋单位数量最多，达到了156个。
其次是大巴窑，达到了144个。而红山也达到了135个！
具体分布如下图所示：
图源：合登数据分析报告
这些地段不仅百万组屋交易频出，在总体交易中百万组屋交易占比也比其他地区要高很多！
图源：合登数据分析报告
其中武吉知马的百万组屋交易比例达到了38.7%；其次是中部地区达到了26.1%，碧山在20.4%。
2、房型也是很重要的因素！
大部分成交的百万组屋都是繁华地段的四房或五房，以及稀缺的公寓式、甚至是排屋式。
根据2023年的470个百万组屋交易的数据显示，百万组屋中主要为五房式，占比43%，其次是公寓式，占比30%，四房式占了26%，而三代同堂和排屋式组屋则各占少于1%。
图源：早报
新加坡的转售HDB屋王
以下是新加坡转售HDB排名前十的交易细节：
图源：99.co
排名第一位的是我们已经提及多次的SkyOasis @ Dawson，以172.5888万新币成交。
这套五房式组屋位于女皇镇，面积不算很大仅为111平方米，但胜在剩余屋契仍然有96年，比普通的转售组屋要长。
图源：早报
而且这间屋子位于45楼的高层，视野极佳，
图源：Property Limbrothers
根据房地产有关人士分析，皇后镇的4个开发项目中，只有7个单位具有这么高的视野且兼具了5房结构，而且在这些所有的项目中，SkyOasis @ Dawson最接近地铁，因此才会获得了如此高的价格！
排名第二位的是大巴窑的The Peak @ Toa Payoh一五房，成交价格为160万新币。
这一项目也是百万组屋频出的热门，早在2024年年初，就因为这片项目的屋主开价200万新币的天价而遭到热议（非排名第二的这套房子）。
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