贸易风暴下的新加坡楼市：投资交易降温，住宅地段撑起半壁江山

第一季大宗房地产交易下滑24%：贸易紧张局势下市场观望情绪升温

在全球经济不确定性加剧的背景下，新加坡大宗房地产市场在2025年第一季度出现显著放缓。根据报告显示，今年第一季的大宗房地产交易总额环比下跌24%，至约58亿元新元，反映出国际贸易局势对本地投资市场的持续影响。

私人投资减半，公共领域逆势增长

2024年第四季本地大宗房地产交易总额曾高达76亿元，但在2025年首季，私人领域的投资交易额大幅下滑47.3%，从57亿元锐减至30亿元。相比之下，公共领域在政府积极推地的带动下，交易额上扬45.1%，达到近28亿元。

政府在第一季度共推出五幅私人住宅地段及一幅工业用地，显著支撑了住宅领域的整体交易量，使得住宅板块在本季大宗交易中占比最大，交易额达到37.7亿元，环比增长47.4%。

其中值得一提的是，里峇峇利花园（River Valley Apartments）成功集售，成交价达5600万元，折合容积率每平方英尺约1622元。

经济不确定性导致投资者观望

美国在4月初推出的新一轮关税政策，被市场普遍视为对全球经济的重大不确定性因素。分析师指出，若主要经济体采取“以牙还牙”的策略，全球贸易环境可能陷入恶性循环，进而影响房地产投资情绪。

分析师表示，关税战的连锁反应尚难全面评估，短期内市场充满变量。但如果部分国家能争取到豁免权，将有可能吸引更多转移资本。

与过去历次经济震荡类似，市场短期反应通常会出现交易中止、成交延迟与观望情绪升温等现象。

基于目前形势，全年大宗房地产交易预测从230亿元下调至200亿元。相对乐观的预期，全年交易额仍有望达270亿元至300亿元，与去年的293亿元接近。

不同板块表现分化，酒店交易回暖、工业领域重挫

本季房地产各板块走势分化明显：

商业领域：义顺纳福城（Northpoint City）南座的出售成为亮点，带动商业板块交易额环比激增54.2%，达近15亿元。

酒店领域：随着旅游业逐步复苏，投资者信心回升，第一季度共录得三宗酒店交易，金额合计3.33亿元，环比增长26.5%。

工业领域：受宏观经济压力与制造业需求疲软拖累，工业房地产交易额骤减九成，至仅2.11亿元，环比与同比皆录得显著下滑。

展望：不确定性仍存，观望情绪持续

当前阶段，各国政策走向仍在演变中，市场情绪处于微妙的平衡状态。分析师普遍认为，在全球地缘政治复杂化的大背景下，新加坡作为稳定、安全的投资港口，长期来看仍具吸引力，但短期内市场仍将经历一定的波动。

只要发展商在价格策略上不冒进，例如售价与周边同类项目相比涨幅不超过5%，市场整体仍能维持稳健态势。

而北部与市中心多个新项目的开售情况（如One Marina Gardens、Bloomsbury Residences），也将成为检视市场敏感度的重要风向标。