2025 年第一季度的數據出爐後，很多人都在問：

新加坡房價為什麼還在漲？

是不是外國買家又進場了？

是不是投資客炒起來的？

答案可能會讓你意外：外國買家，只占了市場的 1%。

根據新加坡市建局（URA）2025 年 Q1 的數據，本地公民是最主要的買家，占比高達 85.7%，這意味著每 10 套成交的房子中，有 8 套以上是新加坡公民買的。

再加上永久居民（PR）的 13% 占比，整個市場 98.7% 的買家都是本地人—— 真正支撐新加坡房市的，是日常生活在這裡的普通家庭，而不是遠在海外的 「炒房客」。

PR 印花稅政策這些年幾乎沒怎麼變動：第一套房和公民差不多，不漲稅。但如果是買期房投資，整體回報並不理想。一方面是貸款限制多，另一方面是新盤轉手限制嚴。

但如果你是 PR、準備長期在新加坡定居，那麼買套二手房自住，是個相對穩妥的選擇，既有一定保值空間，也不至於陷入高位接盤的風險。

在新加坡將外國人額外買房印花稅（ABSD）提高至 60% 之後，能負擔得起的外國買家幾乎都不見了。

目前外國人中交易最多的國家包括：中國、馬來西亞、印度、美國和印尼。但我們更有理由相信，這 1% 中大部分其實是與新加坡本地人聯名購房（比如夫妻買房），或者已經是長期工作、生活在本地的 「准本地人」。

數據顯示，以公司名義買房的交易占比僅 0.3%，而這部分大多是地產開發商買地做項目開發，不是我們通常理解的 「炒房」。

開發商是被允許在特定條件下申請退稅的，這也說明新加坡對於市場流動性和資源分配仍有一定掌控力。

另一個值得關注的數據是：71.2% 的交易價值都在 250 萬新幣以下，而超過 500 萬新幣的房產交易只占 4.3%。

這說明，新加坡市場的主流，是為生活而買房的普通家庭，而不是投資奢華公寓的富豪。

從另一個角度看：在新加坡能買得起一套 250 萬以內的房子，已經非常優秀了。

新加坡房價的背後，其實並不神秘。支撐市場的是成千上萬的普通人—— 他們可能是你我，是正在攢首付的新婚夫妻，是為了孩子換房的家庭，是準備在這裡紮根生活的打工人。

所以，與其焦慮市場，不如了解規則、看準需求，走好自己的每一步。