新舊樓盤交替熱賣，武吉班讓將成西部置業新焦點？

時隔14年，武吉班讓（Bukit Panjang）終於迎來新一輪執行共管公寓（EC）供應。建屋發展局（HDB）於今年3月中推出了位於信佳弄（Senja Close）的全新EC地段，預計可興建約295個單位，標誌著這個西部成熟住宅區的私宅市場或將再度升溫。

武吉班讓下一個「潛力地段」：信佳弄EC地塊登場

這幅信佳弄地段占地超過10萬9000平方英尺，總建築面積可達約32萬8000平方英尺，屬於中央區以外（OCR）的大眾私宅區域。它與2011年推出的花盛園（Blossom Residences）相隔達14年之久，後者當年是由城市發展（CDL）所開發。

相較之下，新地段距離武吉班讓地鐵站更近，巴士車程約10分鐘（花盛園需15分鐘），步行可達多所學校，包括偉源小學、中學、教育部幼兒園及正華中學，生活配套與教育資源齊全。

值得一提的是，地鐵濱海市區線（DTL）武吉班讓站將於2035年延伸至雙溪加株（Sungei Kadut）一帶，勢必進一步提升該區交通連通性與房產價值。

區內舊私宅熱度不減，尺價頻頻上揚

雖然新EC尚未推出，但武吉班讓區內多個非有地私宅近期交投頻繁，價格表現穩中有升，顯示出區域住宅市場的活躍度與穩健需求。

山樂園（Hillion Residences）：西部首個混合用途項目，建於商場之上，自2013年推出以來銷售火熱。今年2月一個710平方英尺單位以$1907 psf轉手，創下全區今年首季最高尺價。

The Tennery：2012年竣工，共338個單位。今年首兩個月內已有四宗交易，尺價維持在約$1300 psf，表現穩定。

The Linear：建於2006年的老牌項目，樓高僅六層，今年首季尺價徘徊在$1400至$1524 psf之間，交易量雖小但價格支撐力不錯。

美馨園（Maysprings）：落成於1998年，共636個單位，樓齡已27年，仍維持活躍交易，今年首季三宗交易中，最高尺價為$1213 psf，具備性價比優勢。

成熟配套+交通利好+教育資源，吸引剛需與升級族

武吉班讓長期被視為「功能完善又親民」的購房選擇。區內擁有多個綜合商場，如山樂坊（Hillion Mall）、Bukit Panjang Plaza、Lot One、Junction 10，並設有初級學院、工藝教育學院等教育機構。

交通方面，不僅有輕軌系統連接全區，還坐擁南北走向的地鐵濱海市區線（DTL），未來還將延伸至工業發展重點區域，為租賃與投資需求提供想像空間。

市場展望：新EC或再掀區域熱潮

隨著信佳弄新EC地段的推出，武吉班讓區域有望再次吸引自住購屋者與HDB升級族的關注。結合近年非有地私宅尺價不斷上揚、生活機能日益成熟與交通網絡即將擴展的利好因素，新項目若定價合理，將有機會引發強勁預購熱潮。