2025開年，新加坡租房市場又給打工人上了一課！根據第一太平戴維斯（Savills）2025年第一季度最新數據顯示，牛車水（District 2，Chinatown/Tanjong Pagar）的3臥室租金同比暴漲14.3%，直逼8000新元/月，一夜漲了近千元，一舉躋身全島前三。

圖源：Savills

與之相鄰的金融區（濱海灣/萊佛士坊/駁船碼頭，District 1） 以9225新元/月穩居榜首，雖漲幅（8.5%）略低於唐人街，但作為新加坡金融樞紐，商務租戶和外派人員的穩定需求支撐其租金高位運行。

相比之下，港灣/直落布蘭雅（District 4）成為Top3中唯一租金微降的區域（0.6%，至8200新元/月）。業內分析稱，這與該區域部分房源老化、租戶選擇更趨多元有關，但整體仍屬核心區高價梯隊。

全島租金普漲：剛需戶型漲幅更顯著

從市場整體看，1-5臥室租金全線上揚：核心中央區（CCR）上漲1.3%，其他中央區（RCR）上漲1.4%，郊區（OCR）上漲 1.5%。

其中，1-3臥室（剛需戶型）成為漲價主力——核心中央區內的中小戶型租金猛漲2.2%，如烏節路附近的兩房、三房，其他中央區內，如金文泰、女皇鎮和郊區的後港、榜鵝等也分別微漲 0.1%-0.2%。

環比數據顯示，1-3房平均漲幅0.7%，高於2024年第四季度的0.6%，反映出租戶對 “小戶型、低門檻” 房源的爭奪加劇。

以郊區為例，武吉班讓（District 23）的3臥室租金4200新元/月，較去年微漲，雖遠低於核心區，但因靠近地鐵線、配套成熟，成為年輕租戶的 “性價比之選”。

而文禮/裕廊（District 22）的5000新元/月三房，憑藉 “通勤 + 生活” 雙便利，也吸引了不少在西部工業園工作的租客。

市場現狀：供需博弈，房東 “硬氣不降價”

需求端而言，租戶雖多，但價格敏感—— 工資沒漲，房租卻漲，只能 貨比三家，優先選性價比高的區域（如 OCR 郊區，租金4000-5000新元，比核心區便宜一半）。

而對於供應端來說，新樓盤少，房源緊！房東還因房產稅、管理費上漲，“死扛不降價”。比如武吉班讓的4200新元/三房，去年可能4000就能租，今年直接漲 200，房東直言：“成本漲了，沒辦法。”

未來展望：2025 租金 “橫盤”，但核心區剛需房仍 “小漲” Savills 預測，2025年租金不會大幅上漲，但也難跌，打工人別指望 “房租跳水”。

剛需房（1-3房，尤其是 CCR/RCR）來說，可能會繼續 小漲，比如唐人街、烏節路附近的中小戶型，因為租客多、房源少，房東底氣足。

而大戶型（5房及以上）租金同比跌6.9%，如 Sentosa 的超豪華公寓，企業租戶減少，大房更難租，房東可能降價求租。

最新的租金數據，既反映了核心區寸土寸金的現實，也凸顯了郊區的性價比韌性。對於打工人而言，理性分析數據、提前規劃租賃策略，將成為 “省錢住好房” 的必修課。

看完這些數據，你每月房租多少？