像咱們這種外籍人士在新加坡工作、生活，租房是要解決的第一件大事！

但在新加坡租房最容易遇見的是什麼？恰恰就是地獄房東跟中介！【相關閱讀：60名中國留學生在新加坡租房「暴雷」：超41萬押金被扣、房東強制要求搬走...】

今天，萬事通根據多年在坡租房經驗出了一份攻略，幫助大家避坑，輕鬆找到理想住所！

新加坡租房片區選擇

新加坡總共有28個郵區，此外根據當局規劃，全島又可以被分為CCR（核心中央區）、RCR（中央區邊緣）、ORC（中央區以外）三大板塊。

此外還可以被細分為市中心、東部、東北部、北部以及西部五個地理區域。

• 中心區：中部、南部，這裡有商業中心CBD、烏節路購物中心、富人區武吉知馬以及旅遊中心濱海灣花園、聖淘沙等…
• 東部：由大名鼎鼎的樟宜機場、勿洛、淡濱尼、巴西立、巴耶利峇組成，組屋較多房價也較低
• 西部：有新加坡第二個CBD中心，同時也是新加坡國立大學、南洋理工大學兩所世界頂級大學的所在地，因此從西海岸-金文泰-裕廊西沿線是留學生們最喜愛的租房地點
• 北部：兀蘭、義順等幾個大區位於此處，組屋密集，房價也較為優惠，但並不包括新加坡美國國際學校（SAS）周邊房源。可以乘坐紅線直達烏節路、CBD及濱海灣，因為棕線的出現，現在還可從兀蘭直達植物園等地，未來還可以直達樟宜機場！
• 東北部：後港、榜鵝、盛港等幾個年輕人密度較大的區域均位於此，這裡有很多新的高層組屋。

新加坡租房可選房型

新加坡的房子可以分為組屋、公寓、有地住宅等類型，組屋（HDB）、私人公寓（Condo）是大部分打工人的租房首選。

組屋優勢：新加坡當局興建的福利性房屋，價格較便宜。

私人公寓優勢：設施更為豐富，有泳池、健身房、網球場、燒烤台等可供人使用，但價格就要貴上很多。

房間介紹

• 主人房：主臥+獨立衛生間
• 普通房：次臥，需與其他室友共用衛生間
• 傭人房：面積僅3-4㎡，可容納一張單人床、書桌/衣櫃，大多沒有窗戶

房屋起租期：

組屋6個月，公寓3個月

租房流程及費用明細

租房流程：

找中介看房-確認租房合同-交押金房租-交租房印花稅

租房費用明細：

• 房租、押金（標準的2年租約需收取2個月押金）
• 租房印花稅（合同總租期內總租金的0.4%）
• 水電網費（整租需自行開設水電帳號支付，租單間則包含在租金里）
• 空調清洗費（每3個月清潔一次，整租由租客承擔，租單間則有通常由房東負責）
• 中介費，新加坡的中介分為房東中介和租客中介，自行在網上聯繫中介，達成租賃意向，中介費由房東支付，如果是委託中介找房，就需要自行支付中介費（2年租約收1個月，1年及以下收0.5個月）。

保修期：

租約開始的30天內的維修更換費用除人為損壞以外的由房東承擔，之後就需要按照合約約定的minor repair條款處理，超出部分由房東負責。

小修理條款：

一般合約都會規定這項條款，像換燈泡、電器壞了均由租客在約定的小修理金額範圍內自行找人修理支付費用，如超額則需獲得房東的認可，超出部分由房東承擔。（注意：空調修理不在該條款範圍內）

一般組屋金額設置為$150-200，公寓為$200-300，豪華公寓為$300-1000。

必看租房注意事項

• 租房前，建議通過口碑好的平台（PropertyGuru、99.co等）選擇掛牌執照齊全的中介/房東，確保所看房源真實可靠。
• 著重看合同中的租期、押金、設施使用、責任歸屬等條款，不清楚的地方一定要及時與中介、房東確認。重要的內容建議用紙筆記錄下來。
• 有條件一定要實地看房，可以及時檢查出問題，提前解決。
• 在入住當天最好通過錄像或拍照的方式記錄房屋狀況，及時與房東溝通確認，可以避免在退租時發生糾紛。

退租注意事項

前面提到過退租時容易出現糾紛，類似的案例在某書上可以看到很多。因此在這裡先給大家打個預防針：

• 需找人將所有租期內發生的故障修理好，按合約規定修復還原牆壁、地板、大理石地面及家具等

• 須在退房前乾洗所有窗簾，請人做全屋打掃，最後一次清潔須在退房前一個月內
• 交還鑰匙當天，需雙方聯合驗收，如有未盡事宜，房東有權從押金中進行相應金額扣除
• 押金不可以抵扣最後一個月的租金

看了這麼多，想必各位通心粉已經掌握90%的租房避坑注意事項啦，如果想要節省精力，可以多看看網上的評價找一個靠譜的中介喲~

最後祝大家都可以找到滿意的房子！

關於此事，各位通心粉怎麼看呢？歡迎留言評論，補充相關注意事項~