震惊！新加坡卖房亏了50多万新币！现在转售组屋比公寓更赚钱？

如果把时间拉长到更远，自发售起来One Shenton的转售交易共有112笔是亏损的，比盈利的交易都多！

One Shenton糟糕的盈利表现可能是由于自推出以来其平均价格下降了2.7%。

相比之下，The Clift的转售平均价格却是上涨了71.1%。因此，自2011年以来，One Shenton的平均尺价（每平方英尺1,862新币）一直低于The Clift的平均尺价（每平方英尺1,983新币）。

两个公寓尺价对比图，图源：EdgeProp

虽然在很长一段时间内，The Clift公寓的表现比不过第一邮区其他公寓楼盘，但两者之间的差距在2024年几乎被完全抹平。

图源：EdgeProp

综上所述，我们似乎可以得出结论：The Clift公寓卖家蒙受损失，很可能是因为其在高价位买入低价位卖出的缘故，和整体表现并没有太大关系。

事实上，新加坡的公寓转售市场并没有走下坡路，而且一路高涨！

15年间翻翻一倍 新加坡这些转售单位太赚钱了 2025年，组屋转售单位价格继续上涨，没有停止的迹象。

建屋局发布的组屋转售价格指数带人更直观地了解组屋转售价格的上升趋势，我们可以看到，自2020年底以来，组屋转售价格的上涨幅度相当惊人，从140左右一路涨到了200+。

图源：HDB

如果对比更早期的数据，也就是2009年左右，我们会发现组屋价格近乎翻番。

其中，以下5个地区的涨幅最高，大家日后希望在这些地区买房需要多多考虑清楚预算够不够。

金文泰

金文泰的转售房价涨幅名列榜首，2025年该地区四房式组屋的转售价格中位数几乎是2009年的三倍。

事实上，金文泰在过去十年中有着多项重大发展，包括2011年的混合用途开发综合体，该综合体将公共运输（Clementi Bus Interchange）、公共住房（Clementi Towers）和新加坡首个零售购物中心（the Clementi Mall）整合在一起。

在过去的一年里，Clementi Towers和邻近的Clementi Cascadia的四居室组屋的售价达到了99万新币以上。

而现在金文泰也将迎来房价涨幅的另一加持——2032年现有的金文泰地铁站与即将到来的跨岛线相连。

大巴窑 作为新加坡最老最早建设的住宅区之一，大巴窑一直是成熟住宅区房价的基准，因为它靠近泛岛高速公路，且通过地铁能够连接到全岛各处。 因此，大巴窑的四房式组屋转售价格在2025年也上涨到2009年的三倍，这并不奇怪。

过去的一年里，DBSS项目Toa Payoh的The Peak @ Toa Payoh的四房式单位的销售额约为100万新币，甚至还来到过150万新币。甚至邻近的旧组屋Toa Payoh Towers和Toa Payoh Sapphire的单位也超过了100万新币的里程碑，只因它们靠近大巴窑地铁站。

芽笼 对！你没看错！新加坡红灯区——芽笼的房价在过去也涨的不要不要的（但居住区和红灯区隔开来了）。如今，芽笼四房式组屋的转售中位价甚至是16年前的1.5倍。