新加坡买卖房子，6个不为人知的事实！一些人已经踩雷了...
3天前 静姝 1637邻里住房补贴：无论是首次购房还是二次购房，PHG都可以申请。只要购买距离父母或已婚子女4公里以内的组屋，最高可获得30,000新币补贴。
已婚子女优先计划：为支持要与父母同住或就近而居（4 公里范围内）的已婚子女，这些人在申请组屋时能获得优先权。
同样的，因为享受了额外的好处，所以就满足相应要求，不然当局可是会追查到底的哦~
比如，如果我们在父母目前居住的房子附近购买了组屋，我们的父母必须在房子整个MOP期间一直住在要求的4公里内。他们在此期间可以出售自己的房产，但他们必须搬到我们组屋4公里内的另一个单位内居住。
因为组屋建造还需要几年的时间，因此这意味着可能在买房后的7年左右时间都必须住得很靠近......所以，最好和父母商量下，毕竟他们可能也有想搬家的愿望呢~
有一类组屋在MOP期间不能租出去 新加坡组屋通常按大小是被分为X房式（从1到5）以及公寓式，但还有另一种三代同堂组屋（3Gen HDB）。
这类房屋有个显著的特点，就是在MOP期间内，不允许哪怕出租任何一间卧室（而其他类型的能租出一间）。这是因为政府在建造这类组屋时，就是奔著让三代人同住一个屋檐下设计的，并没有预留给租客的空间。
有一类房屋的MOP长达20年 对于那些曾经拥有住房，但由于各种原因失去了房产，需要重新拥屋的家庭，新加坡推出了重新拥屋计划（Fresh Start Housing Scheme），购屋津贴将从从5万新元提高到7万5000新元，以购买屋契较短的两房式或三房式新组屋。
但是，为了确保这类计划惠及的是真正需要的家庭，当局也为这类房子设置了最长的20年MOP限制。
要知道，这类房产的产权通常为45至65年，意味着即使屋主未来转卖，能获得的收益也不会太高......
安置房房主也要满足5年MOP规定
HDB有个东西叫做SERS（Selective En-Bloc Redevelopment Scheme)，其目的就是赶在99年前将老旧组屋推倒，将该片土地重新规划开发，受影响的住户会得到下述补偿之一：
HDB给拆迁户提供新组屋做为安置房
HDB根据组屋的市场估价给住户做出补偿
住户可以以旧换新，折扣最高可达40%
住户有权在HDB公开发布新组屋前选房
然而，即使他们很早之前在购买旧房时已经满足了MOP要求，通过该计划获得新的组屋后，也得重新住满5年后才能卖出去。
另外，那些没有获得补贴自己花钱买一房式组屋的人，以前不需要遵守任何MOP规则。然而，这条信息似乎已经从建屋发展局的网站上删除了，意味着他们也得满足要求才能卖出去。
普通公寓VS综合体项目，怎么选？
虽然，新加坡政府原则上似乎是不鼓励组屋买家卖掉房子的，但随着近年来组屋转售市场持续火热，价格水涨船高，还是有不少人卖房或正在考虑卖房。
自2020年底以来，组屋转售价格从140左右一路涨到了200+
卖房后，一部分人选择加钱实现住公寓的梦想，还有一些人会选择一直租房，将卖房的钱存进银行/进行更多投资钱生钱。
对于那些有幸负担得起公寓的人来说，今天也有更多的选择，买家除了私人公寓外，现在可以考虑综合体开发项目。
那么，我们该如何选择？椰子在这里给你们提供一些思路。
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