新加坡豪宅市場在 2025 年第一季度交出了一份 「出乎意料」 的成績單：

高達 17 筆千萬元以上的交易，總成交金額超過 6 億新元，不僅創下兩年來最多高價交易紀錄，也預示著新一輪資本湧入。

這其中，最引人注目的，是位於湯林生路 Park Nova（柏皓）的一套頂層單位——

以 3889 萬新元成交，尺價高達 6593 新元，由一位永久居民買下，成為今年目前為止最貴的非有地豪華公寓交易。

Park Nova（柏皓）

這背後釋放了哪些信號？新加坡高端住宅市場正在發生什麼變化？

好好過為你整理了五大關鍵看點。

這位永久居民買家的果斷出手，傳遞出一個明確的信號：儘管全球政經環境仍有不確定性，新加坡依舊是高凈值家庭的理想落腳點。

正如分析師指出：

「這些已經決定在本地落地生根的人群，將是未來高端住宅市場的核心支撐力。」

對這類買家來說，新加坡不僅僅是居所，更是一種全球資產配置的安全選擇。

根據合登集團的數據，第一季度共售出 72 個非有地豪宅單位，比去年同期增長了近六成。

其中，17 筆成交價超過 1000 萬元的交易，是過去八個季度中的最高水平。

數據截止至 5 月 6 日

雖然這一波成交潮尚未回到 2023 年降溫政策前的 「巔峰期」，但已經顯露出市場正在逐步恢復買氣，尤其在核心中央區（CCR），交易熱度尤為顯著。

數據顯示，今年首季的 17 筆高價交易中，有 12 筆來自外國人和 PR（永久居民）。

對比過去幾年，這一群體逐漸從 「觀望者」 轉向 「實質買家」。

原因之一，是獲得 PR 身份可以顯著降低額外買方印花稅（ABSD），加上近期新元穩定、貸款利率走低，為買家提供了 「入場窗口」。

在好好過日常接待的客戶中，我們也觀察到：不少原本持觀望態度的家庭，在拿到 PR 身份後，迅速轉向購房決策階段，甚至提前布局子女教育、資產傳承等中長期計劃。

除了買賣市場活躍，豪華公寓的租賃市場也在回溫。

第一季度整體租金環比上漲 6.6%，平均月租達到 1 萬 4672 元，比去年同期還高出 1.7%。

對於那些 「先租後買」 或 「投資出租」 的業主來說，這無疑是一種正向反饋。

我們近期服務的一些客戶就選擇了先鎖定優質資產、後續靈活轉售或自住的策略，以穩妥方式應對未來波動。

雖然第一季的數據令人振奮，但從第二季開始，一些分析師也提醒，市場或將進入 「短期調整期」：

美國政策的不確定性（如新一輪關稅措施），可能影響部分買家的購房節奏

開發商陸續推出新盤，如 W Residences、Robertson Opus 等，供需結構將繼續演變

高凈值家庭依然看好新加坡，但擇優購買、理性出手將成為主旋律

對業主或投資者而言，現在是一個回看手上資產表現、重新評估未來計劃的好時機。