別看新加坡地方小（還沒北京朝陽區大），但有個政策簡直讓中國人羨慕哭——「居者有其屋」！

在新加坡兒，80%以上的人都住在政府建的組屋裡，就連新加坡首任女總統哈利瑪，都一直和家人住組屋，完全沒覺得掉價！

更讓人眼紅的是，新加坡年輕人只要踏實工作幾年，結婚時就能直接從政府手裡低價買新房，價格比市場二手房便宜一大截！在中國一線城市，年輕人想靠自己買新房？難如登天啊！

不過，組屋也有個「硬傷」——產權只有99年。那麼問題來了：到期後房子咋辦？國家直接收回嗎？

新加坡組屋99年到期咋辦？

曾有排屋到期人全搬走、土地收歸國有

今年是2025年，新加坡建國60周年，也就是說，還沒有出現過99年地契到期的情況。

萬事通想要給大家舉個例子，都無從說起。

但也不是沒有類似的案例。

2020年，位於芽籠3巷的191個老排屋單位地契到期，所有住戶搬離，繳付剩餘費用，把產權和土地歸還政府。

這是新加坡首次有私宅地段在地契到期後須無償歸還政府，而且延期是不被批准的。

根據相關報道，我們可以得出以下結論：

1. 屋契到期後，業主不會得到賠償

2. 到期後不能當釘子戶，水電會停止

3. 政府協助搬家，確保所有人有住處

新加坡總理黃循財談及此事

不管私宅還是組屋，到期都得歸還國家

對於組屋99年到期，新加坡總理黃循財在一次採訪中表示：

「99年契約到期後，無論是私人公寓還是組屋，都得歸還國家。99年是很長的一段時間，對任何人來說都可以說是綽綽有餘的。」

新加坡之所以規定組屋屋契為99年，是為了確保新加坡的下一代，也能負擔得起公共住房，同時確保新加坡土地持續保有活力。黃循財說。

李顯龍也曾舉例說，假如一個人30歲結婚時買了一間99年地契的房子，等到40年後退休時，房子還能繼續住59年，足以讓人在沒有負擔的情況住到終老。

也就是說，如果你活到90歲，你都還能有三四十年的房屋余契，這三四十年的價值，你可以選擇留給孩子，孩子如果不想住，你還能租或者賣掉。

用滿99年的話，足夠你和你的孩子使用，這還不夠嗎？

大家還是別想有的沒得了，組屋99年一到期，土地都收回國家，不容有失。

你可以祈禱被政府選中重建

不僅有新房，還能發補貼

除了等待房子到期，你還是有的選的。

比如，大家可以祈禱自己的組屋被選入組屋重建計劃（SERS）。

這是新加坡在1995年推出的選擇性組屋重建計劃。一旦組屋被選中，政府就會按照市價買回，然後在同一地區建造新的組屋。

到那時，你不僅有新房，還能在賠償和搬遷的配套中受惠，簡直不要太開心。

但是，寄希望於這個計劃，無異於買彩票！自SERS計劃於1995年推出以來，只有約4%的組屋獲選加入，可見其機率之低了。

或參加屋契回購計劃

年老後賣房給政府，重新買房&租房住

再比如，你可以加入新加坡的屋契回購計劃。

這是新加坡自2009年以來推出的計劃，主要目的是為了讓年長者通過將組屋部分屋契回售給建屋局，以補充退休收入。

你可以選擇要將多少年的屋契賣回給建屋局，並根據自身年齡和需求保留15年至35年不等的屋契。

屋契回購的收入，將被用來填補屋主的公積金退休戶頭及購買公積金終身入息計劃，剩餘款項會以現金形式交給屋主。

據說通過該計劃，超過90%的屋主獲得10-30萬新元的收益存入公積金，然後還獲得7500-3萬新元的現金花紅。

但參加這個計劃也是有條件的：屋主必須在65歲以上，至少一名屋主是公民，不能擁有第二間房產，且已達最低居住年限。