最近的新加坡組屋市場，簡直熱到發燙！

剛剛，皇后鎮Dawson Road的SkyTerrace一套五房閣樓單位，以S$1,658,888的價格成功轉手，刷新了全國HDB五房組屋的最高成交價紀錄！

是炒作還是真值？這套房為何值這個價？買家究竟圖啥？

SkyTerrace閣樓單位成交價達165萬新幣，刷新全國紀錄！ 這套位於第92號Dawson Road的五房閣樓單位，坐落於22至24樓之間，面積為1,313平方英尺，單位每平方英尺價格高達S$1,263。

更重要的是，這套單位的屋契始於2016年，也就是說還有近90年屋契剩餘。

業主賺超百萬，投資回報率超過100% 當年SkyTerrace在2009年BTO推出時，五房單位售價約S$532,000。

如今以S$1,658,888成交，資產增值高達：

漲幅：S$1,126,888

投資回報率：約102.87%

即便扣除稅費和中介佣金，原業主也大機率賺入超百萬新幣！

不過這個單位的估值大約為S$1,430,000，意味著買家可能支付了**約S$228,888的現金溢價（COV）**來搶下這套房。

為什麼SkyTerrace會成為「搶手貨」？ SkyTerrace地段得天獨厚，交通、生活、教育配套一應俱全：

距皇后鎮地鐵站僅8分鐘步行

附近商場：Dawson Place、Anchorpoint、Great World City

美食選擇：SkyParc@Dawson雙層熟食中心、Zion Riverside

社區綠化：Dawson Eco-Corridor，家門口就是休閒步道

教育資源一覽（500 米-2 公里）：

類別 學校 距離 學前 E-Bridge、My First Skool 500米內 小學 Queenstown Primary 1公里內 小學（擴展） Alexandra、New Town、Gan Eng Sen，New Town and Zhangde 1-2公里內

圖源：Sky Terrace @ Dawson 房間內展示 它是最貴的HDB嗎？還不是。 雖然SkyTerrace這筆交易創下了官方記錄中的五房HDB最高成交價，但最貴的HDB仍然是SkyOasis @ Dawson在2024年售出的一套單位——成交價S$1.73M。

不過！這筆交易並未在HDB官網公布，所以從官方可查記錄來看，SkyTerrace目前是第一！

近一年最貴的10套HDB交易排行榜

從數據看，距離S$1.73M紀錄只有一步之遙，未來是否能突破S$1.8M？或許就在不遠的將來… 你還覺得HDB只是「窮人住的組屋」嗎？ 並不是所有SkyTerrace單位都上百萬。目前市場上最低S$698,000就能入手。

而整個Queenstown區域的其他組屋項目，有的甚至只需S$350,000+，就能入住核心地段，享受便利生活！

所以買HDB的關鍵也是location，location，location。