新加坡政府與柔佛攝政王東姑伊斯梅爾近日達成土地交換協議：柔佛王室將位於荷蘭路，毗鄰新加坡植物園的13公頃土地轉讓給新加坡政府，作為交換，政府將西側8.5公頃國有土地交給攝政王。

此次交易預計2025年完成，旨在讓攝政王計劃的住宅開發遠離聯合國教科文組織世界遺產 —— 新加坡植物園。

圖源：新加坡植物園

為何交換？—— 平衡開發與遺產保護

柔佛王室自19世紀起擁有荷蘭路沿線21.1公頃永久產權土地，其中13公頃地塊緊鄰植物園。

攝政王原計劃開發高端住宅，但政府評估認為，任何建設可能影響植物園的視覺景觀和生態環境。因此，雙方同意通過土地交換，將開發區域轉移至距離遺產區較遠的8.5公頃地塊。

該地塊因毗鄰現有住宅區，允許更高密度開發，而原13公頃地塊將 「暫時保留未開發」，為未來規劃留空間。

圖源：新加坡市區重建局

地塊價值與歷史背景

儘管13公頃與8.5公頃面積不同，但雙方稱地塊價值 「相當」。

政府解釋，8.5公頃地塊因可開發密度更高，且靠近住宅帶，與13公頃地塊的稀缺性（緊鄰世界遺產）形成價值平衡。

地塊內的伍德努克王宮遺址曾是柔佛王室19世紀末的宮殿，2021年曾有消息稱攝政王計劃在此開發 「數十億美元豪華項目」。此次交換不涉及馬來西亞政府，純屬新加坡政府與私人業主的交易。

伍德努克王宮遺址。 圖源：谷歌地圖

有分析認為8.5公頃地塊若規劃為住宅，價值或達36億至38億美元，可開發低層公寓或有地住宅。

而政府收回的13公頃土地更傾向永久作為開放空間。保護植物園周邊綠肺，是環境可持續的選擇，暫時不開發也為植物園未來擴建留有餘地。

Jarison丨編輯

Lola丨編審

新加坡市區重建局丨來源

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