- Bedok四房HDB單位近期以93萬新元出售，價格居今年高位。

- 單位靠近多種便利設施和學校，地理位置優越。

- 此房產每平方英尺價格919新元，高於同類房產平均水平。

- 該鎮其他同價或高價單位位於同區域，標誌獨特市場價格趨勢。

- 儘管價格高，但其便利位置和長租約可能解釋溢價。

上個月，位於Bedok Central的一個1030平方英尺的四房組屋單位以93萬新元成交。

這是今年勿洛的相似房源中，成交價格第三高的案例。

和以往賣出高價的房產略有不同的事，這間房位於中低樓層，但租期起始於2010年，剩餘84年。

這是不是一次明智划算的交易？

1）周邊設施完善與長租約帶來的便利

不得不提的是，雖然房屋外觀看起來有些老舊，但住在大牌220B Bedok Central的居民享受著豐富的社區設施。

他們步行即可到達地鐵站、購物中心和多個市場。此外，靠近小學為育兒家庭提供了便利。

這棟組屋的位置絕佳

2）區域價格對比與市場趨勢

儘管成交價高於區域內其他項目均價，仍低於特定的個別案例。

這套四居室公寓的剩餘租期約為84年，成交價也低於附近的兩個項目，但明顯高於16郵區同類組屋的平均價格（今年該區域同類房產大部分成交價在43萬至96萬新元之間），其中部分房產相比該單位價格更高。

但值得注意的是，勿洛中心區（Bedok Central）的一套公寓於本月初成交，最低售價為82萬新元（每平方英尺785新元），是最近的一次交易。

價格較低可能是因為該公寓位於一至三層，而這套公寓位於更高的樓層。

3）市場動態與區域競爭

去年，勿洛同區最高售價為93萬新元，今年價格略有提升，同時價格區間也位於該標的房產成交價之上。最低成交價則體現於遠離主幹道且面積較小的住房。

但從整體上看2022年以來，勿洛四房單位價格增速超越五房式組屋。

具體來看，四房式組屋的漲幅高達22.7%，而五房式組屋的漲幅僅為15.5%。然而，三房式組屋的漲幅最為強勁，達23.6%。

圖源：EdgeProp

剩餘租期較長、地理優勢明顯的勿洛為此類房產獲得高成交價的原因。附近新建和較老公寓項目的對比也影響整體市場趨勢。

最終，這筆投資支付的高價體現了其地理優勢，靠近交通和休閒設施，同時長時間持有租約使其展現出較高的吸引力。

儘管今後價格趨勢尚不明確，但這一區域的市場動態不斷吸引買家關注。

圖源：EdgeProp