新加坡寸土寸金，最近一則關於第10郵區高尚住宅區地皮的新聞搶占了不少版位：

新加坡政府與柔佛攝政王東姑依斯邁達成協議，交換荷蘭路一帶的土地。

市區重建局和土地管理局針對此事於6月10日發出了聯合文告，各大媒體也報道了相關細節，李顯龍資政夫人何晶也在臉書貼文談論這件事。

何晶在貼文中補充了兩點內容，相信是要回答以下兩道問題：

新加坡國土上怎麼有外國土地？交換土地還能讓新加坡獲得什麼好處？

三塊地皮的確切地點

（聯合早報）

三塊地皮位處荷蘭路和泰瑟道（Tyersall Avenue）之間。依斯邁目前擁有的兩塊地皮（圖中的B與C）緊鄰荷蘭路，面積共21.1公頃。

根據協議，依斯邁將把連接植物園的一塊13公頃地皮（圖中的C）交給我國政府，以換取接近花拉通道（Farrer Drive）的8.5公頃地皮（圖中的A）。

值得注意的是，A地皮雖然面積比C地皮小，價值卻相當。

土管局和市建局發言人受詢時說，A地皮離植物園文化遺產地區比較遠，與C地皮相比，可發展較高密度的住宅項目，這些地皮都是永久地契。

新加坡國土上怎麼有外國土地？

何晶先從地皮的歷史說起，指出新加坡國土上沒有外國領土，該地皮是已故柔佛蘇丹阿布峇卡以私人名義向英國人威廉納皮爾（William Napier）所買下，並在當地建了兩座王宮，一座目前只剩下廢墟，另一座在衛星地圖上無法看到。

（按：這兩座王宮是伍德努克王宮（Istana Woodneuk）和泰瑟王宮（Istana Tyersall），前者廢棄多年，建築結構在2006年一場大火中受到嚴重損害，屋頂已經坍塌，後者在1905年的一場大火中燒毀。）

「隨著時間的推移，柔佛王室開枝散葉，可能有更多人對泰瑟這塊土地提出聲索。

為了確認土地所有權，新加坡政府與時任柔佛蘇丹依斯干達做出安排，徵用這塊地，以便讓其他人通過法律程序提出聲索。最終，只有蘇丹依斯干達一位聲索人...... 蘇丹依斯干達後來將擁有權完全轉讓給孫兒，也就是現任的柔佛攝政王。」

已故柔佛蘇丹阿布峇卡在1892年把洋房改建成伍德努克王宮（也稱伍登約克王宮），作為王妃卡迪佳的住所。（國家檔案館提供）

交換土地還能讓新加坡獲得什麼好處？

新加坡土地管理局和市區重建局在文告中指出，依斯邁打算髮展他所擁有的土地，伊斯邁日後的發展計劃，都須經過一般正常程序。

換句話說，依斯邁還須向市建局申請變更土地的用途，包括繳付相應費用。

根據文告，A與B地皮適合發展為低樓層及密度低的住宅區，市建局網站則顯示，A與B地皮目前被規劃為特別用途，C地皮的絕大部分則規劃為開放空間。

何晶在貼文中解釋道：

「收費的原則是：新加坡已經做出各種投資，尤其是基礎設施方面，提高土地的內在價值（intrinsic value），讓土地能在經濟蓬勃發展的背景下發展為其他用途。」

發展收費目前根據土地用途變更後的預估價差，按照75:25的比例計算，新加坡政府可獲得預估價差的75%。」

當局也強調，新加坡政府目前沒打算髮展C地皮，對於這塊地的未來計劃保持開放態度。