外国人和新加坡人结婚后，能买组屋吗？这些要求必须满足~

租房

考虑到2025年的高房价，对于仍在考虑财务问题的夫妇来说，租房可能是个不错的选择。由于新加坡的外籍夫妇在新加坡没有那么多的公共住房选择，所以在你最终可能想要居住的社区租房并提前试住是件好事。

但租房的一个缺点是，新加坡早在2001年就废除了租金管制法案，所以你的租金将取决于你能和房东之间的直接谈判。之前，新加坡并不是没有出现过房东提高房屋租金的，迫使租户搬家或接受更高的月租的事实哦~

所以，在考虑到有限的选择下，很多人可能还是会尝试申请BTO组屋，并同时为外籍配偶担保让他/她能够获得新加坡居民身份。

但正如前文所说，需要满足一系列要求，所以大家如果有意，还是提早按照下面的流程准备更好。

新加坡人+外国人申请BTO组屋指南

和普通人的购房计划不一样的是，这类人需要参与非公民配偶计划（HDB Non-Citizen Spouse Scheme）。

在这个计划下，购房者主要有两种选择：

购买BTO组屋：仅限于非成熟地段中的2房式灵活组屋（注意：标准Standard、优选Plus和黄金Prime地段计划生效后可能会发生变化）

转售组屋：可以购买公开市场上提供的任何类型的组屋

图源：The Star

2）非公民配偶计划参与准则

在开始申请之前，请确保申请够购买组屋的本地公民（无论男女）满足这些基本要求。

年龄

申请组屋时主申请人必须是新加坡公民，且：

年满35岁或以上，可与外国配偶申请新的BTO组屋

年满21岁或以上，可与外国配偶申请转售组屋

不过，转售组屋价格目前处于历史最高水平，2024年第二季度上涨了2.1%......因此，在直接购买转售组屋前，请务必仔细考虑家庭财务状况再做决定（虽然可以不受年龄限制）。

图源：海峡时报

外国配偶的准证要求

假如你正在和外国配偶申请BTO组屋，他（她）就必须在获得组屋购买资格信函（HFE）及整个申请期间，都持有新加坡长期探访准证LVTP或任意工作准证。

如果你满足了年龄要求并购买转售组屋，配偶的长期探访准证或工作准证必须滴签发了至少6个月。

如果是买BTO组屋的话，对签证和准证就不会再有有效期要求。但如果上述证件在购买新组屋的交易期间内过期，则在领取新公寓钥匙时必须完成更新。

月收入要求

获得组屋购买资格信函前，当局会对家庭月收入做出评估。

如果是购买BTO组屋，普通的二房式灵活组屋家庭月收入顶限为7000新币。而短屋契二房式组屋Short-lease 2-Room Flat的家庭月收入顶限为14000新币。

（注意！后者只对55岁及以上的更年长人士开放申请。）

至于购买转售组屋，当局基本上没有设置申请家庭的收入上限。除非你和配偶计划申请CPF住房补补贴和建屋局住房贷款。

图源：Picasa

房屋所有权结构

如果本人或申请表中列出的任何人已经实际拥有组屋或享有组屋权益，则必须在完成购买后6个月内将其处理掉。

此外，你和外国配偶在购买组屋时，也不得不得拥有任何本地或海外私人房产或拥有任何本地或海外私人房产权益。

图源：海峡时报

3）和外国人一起买组屋能申请政府补贴吗？

如上文所说，这是可行的，但有可能不能像一般人获得那么多罢了。

其中，如果你是第一次为购买BTO组屋申请补贴，即您是首次申请且之前没有领取过任何住房补贴，就仍然有资格获得一些住房补贴。

一旦之前已领取过住房补贴，第二次申请将没有资格获得补贴。

另一方面，对于转售组屋，之前获得的任何住房补贴都不会影响购买资格。然而，你之前领取的住房补贴数量，将影响你申请CPF住房补贴资格。

能够获得的补贴种类，可参考下面网址：

https://www.hdb.gov.sg/residential/buying-a-flat/understanding-your-eligibility-and-housing-loan-options/flat-and-grant-eligibility/couples-and-families

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