有地住宅尺價首破$2000！本地富裕買家撐起交易額24億元

在不少人還在觀望「樓市是否見頂」之際，新加坡有地住宅卻悄然創下歷史新高。

根據報告，本地有地住宅平均尺價首次突破$2,000關口，達$2,008psf，環比增長3.3%，為近兩年最快的季度漲幅。這也是自2002年有記錄以來的最快增速。

儘管整體銷量稍有下滑——第一季共售出412個單位，比去年第四季減少5.3%，但交易總值卻反向增長，達到24億元，反映價格強勢上漲。

富裕本地買家撐起市場：底盤穩、價格升

這波價格突破主要受到新加坡高凈值家庭財富增加、貸款利率下降等因素支撐。有地住宅在本地一直是身份與傳承象徵，對超高凈值人士而言仍極具吸引力。

雖然市場上也不乏海外買家關注，但87.1%的購買者為本地私宅屋主，反映本地高端買家依舊是核心支撐力量。相較之下，組屋提升者購買比例跌至歷史新低，僅為10.5%，顯示該價格層級已超出部分大眾換屋者的承受範圍。

半獨立洋房銷售亮眼，排屋價格最貴

從不同類別來看：

半獨立洋房：銷量最多，共售出147間，環比增長15.7%，平均尺價維持在**$1,800 psf**

排屋（Terrace Houses）：尺價最高，達**$2,135 psf**，但銷量環比下跌18.4%，歸因於部分買家轉向新推出的更大戶型項目

獨立洋房：售價最高，第一季售出46間，平均尺價**$1,882 psf**，交易總量雖少但金額驚人

最貴與最便宜交易揭曉

最高成交價：荷蘭林徑（Holland Grove Walk）永久地契獨立洋房，$2,470萬

最低成交價：勿洛 Jalan Chempaka Kuning 一棟地契僅剩25年的半獨立洋房，$120萬

成交價格範圍則根據地契年限和地段差異：

99年地契：$120萬 – $1,480萬

999年/永久地契：$240萬 – $2,470萬

熱門區域集中在五大地段

報告顯示，最受歡迎的五大區域分別是：

第10區（如荷蘭、武吉知馬）

第15區（如東海岸）

第16區（如勿洛南）

第19區（如實龍崗）

第28區（如盛港、實里達）

這些區域具備良好生活配套、教育資源與交通網絡，長期以來穩居有地住宅核心地帶。

後市預判：價格續穩，市場觀望情緒仍存

儘管目前數據亮眼，但接下來有地住宅走勢可能趨於平穩：中美貿易局勢升溫，高凈值投資人或重新評估資產配置策略；本地買家觀望心態升溫，尤其等待關稅政策影響進一步明朗化。不過新加坡作為穩定避風港的地位未變，仍是富裕家庭優先考慮的落腳與資產配置地。