政府明天將提呈修正法案，規定商業、工業和辦公房地產業主分擔一到兩個月的基本租金。加上政府承擔的部分，過去兩個月月均營收年比下跌超過35％的中小企業一共可免租多達四個月，緩解它們因冠病疫情而承受的資金周轉壓力。

律政部昨天發文告，闡述即將提呈的冠狀病毒疾病（臨時援助措施）（修正）法案如何為中小企業租戶制定租金減免框架。

法案規定，商業房地產業主必須為租戶承擔兩個月的基本租金減免，工業和辦公房地產業主須承擔的租金減免則為一個月。

租戶必須符合幾項條件，才有資格獲得業主免租，包括2019年營業額不超過1億元，以及今年4月和5月的月均營收比起去年同期下跌超過35％。他們的租約也必須在今年3月25日前生效。

陷財困業主可申請只承擔一半

政府在上周發表的「堅毅向前」預算案聲明中宣布為符合條件的商業房地產租戶提供約0.8個月的現金補助。加上之前相當於約1.2個月租金的房地產稅回扣，可抵消約兩個月租金。

政府為工業和辦公房地產租戶提供的房地產稅回扣和現金補助，則可抵消約一個月租金。

加上業主承擔的部分，商業房地產租戶一共可免租多達四個月，工業和辦公房地產租戶則可免租多達兩個月。上述條例也適用於符合條件的中小企業轉租戶（sub-tenants）。

法案將規定業主把政府承擔的兩個月減免金額轉給租戶。至於業主，他們如果早前已自發為租戶提供財務援助，可用來抵消他們在法案下須承擔的減免部分。業主也可申請當局評估租戶是否符合免租條件。

業主如果也陷入財務困難而無法承擔當局所規定的租金減免，可申請評估並只承擔一半的減免義務。當局會根據收租是否占業主每月收入的可觀部分，及業主產業的年值作出評估。

法案明天將在國會一次過進行一、二、三讀。一旦通過，將在7月底落實。符合免租條件的租戶也會收到通知。

律政部兼內政部長尚穆根配合法案內容的宣布，在記者會上指出，我國有近26萬中小企業，雇用200多萬人，是我國的經濟命脈，此次修正法案將進一步提供租戶援助，政府也試圖平衡各利益方的訴求。

「這是巨大的經濟危機。政府已撥款920億元；業主須儘自己的一分力，租戶也須儘自己的一分力，希望大家共同承擔痛楚，讓儘可能多的人渡過難關。」

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