打造超豪住宅標杆，$5800萬頂層複式強勢吸金

當超高凈值人群在新加坡尋找「最後的居所」，21 Anderson成為他們眼中最理想的落腳點。

在幾乎未對外張揚的情況下，開發商Kheng Leong於上月低調推出了旗下全新超豪住宅項目——21 Anderson。項目僅設18個單位，卻已有七個單位售出或進入談判階段。其中一筆成交價格高達每平方英尺$5,127，刷新了今年本地住宅市場的第三高單價，僅次於Park Nova的兩宗紀錄交易。

頂尖地段，頂級規格，極致隱私

項目坐落在極負盛名的安達臣路（Anderson Road）豪宅帶，與Ardmore Park、Draycott Park一帶相連，是新加坡最核心的GCB及高端非有地住宅地段之一，毗鄰烏節路與香格里拉大酒店，周邊綠意環繞。

整個項目由一棟九層高的住宅大樓組成，每層僅設兩戶。單位配置如下：

兩臥室單位（首層）：約3,197平方英尺，售價從**$1,000萬起**

四臥室單位（二至八層）：約4,489平方英尺，售價從**$2,000萬起**

五臥室複式頂層單位（第九層）：每戶約10,452平方英尺，指導價高達**$5,860萬**（約$5,604 psf）

頂層複式自帶9米泳池、屋頂花園、日式桑拿、步入式酒窖，面向安達臣路一帶及舊萊佛士女子學校校址，全景視野盡收眼底。

三位「建築大師」聯手呈現：形制、園藝、室內一體化美學

主建築設計：新加坡知名建築師 Ernesto Bedmar

園林景觀：日本禪藝庭園大師 Shunmyo Masuno

室內設計：法國奢華美學代表 Studio Liaigre

三位大師再次攜手繼32 Gilstead後聯袂出品，以極致細節重塑「隱奢」藝術。

從服務公寓到永久地契頂級私宅的華麗蛻變

21 Anderson前身為Far East Consortium持有的服務式公寓，Kheng Leong於2021年以**$2.13億**購入後，展開大刀闊斧的改造：

原建築結構、外立面與機電系統幾乎重建

內部空間重新分配、重新裝修，預計2025年第三季TOP

與重建相比，翻新模式大幅縮短工期，買家最快次季即可交屋入住

戶型設計亮點：大空間的藝術表達

四臥單位前後立面寬達18米，陽台採用中東綠石鋪設

客廳、臥室採用定製實木地板，主衛配有日式溫泉浴缸

每戶設私家電梯廳，以及獨立書房、乾濕廚房雙配置

公共設施涵蓋健身房、宴會廳與全天候禮賓服務

49個停車位，其中複式單位每戶配置2個車位

面對高額ABSD，項目為何仍吸引高凈值人群？

在2023年額外買方印花稅（ABSD）大幅上調後，21 Anderson的目標客戶群已高度本地化：

三套已登記產權的單位中，1戶由新加坡公民購入，2戶由PR購買

潛在買家以新加坡人、PR和來自中國大陸的超高凈值人士為主

不少買家考慮打通上下或左右兩戶單位，打造真正意義上的「空中別墅」

21 Anderson代表什麼？

這是一個傳世的資產，不只是用來居住，更代表一種生活理念的延續與身份象徵。

在土地稀缺、監管趨緊的背景下，21 Anderson將大面積、永久地契、精品定位三者融合，並通過高度私密性、精裝美學與傳承價值打造出一個難以被複製的頂奢居所。