- 馬來西亞買房對於新加坡人來說依舊是個很有性價比的選擇，但如何購買非常關鍵

- 了解外國人在馬來西亞買房特別需要注意的6件事，可以減少爭端，將自己利益最大化

雖然，馬來西亞房地產市場這些年發展有些遲滯。毫無疑問，馬來西亞仍然是新加坡人最喜歡的海外房產地點。

除了較低的成本，鄰近也是這裡的一個主要因素：在馬來西亞購房後可以選擇居住在那裡，並將新加坡房產出租，以租養貸甚至每個月還能賺到生活費。

但我們不應忽視的事實是，儘管距離很近，馬來西亞的房地產市場與新加坡的房地產市場仍然非常不同。我們在買房前，需要仔細了解6大規則，以防對自己的購房大計產生重要影響。

1）購房有一個最低價格門檻

馬來西亞限制外國購買房產的單位價格達到或高於最低門檻。在大多數情況下，這意味著需要購買至少100萬令吉的房產；但這因州和具體房產項目而已：

在吉隆坡，柔佛，雪蘭莪和檳城，外國人通常（並非總是）需要購買價格最低100萬令吉的房產。

而在霹靂、吉打和砂拉越等州，門檻低至50萬至60萬令吉。

你可能會看到一些針對外國人的樓盤標價為70萬令吉，比如最近在柔佛推出的Summer Suites。這些情況的發生通常是因為政府的實際估值仍然達到100萬令吉。

2）你可以擁有的房產類型受限

馬來西亞限制外國人擁有某些類型的房產，無論價格如何。這些大多主是土著保留地，專門分配給馬來人和其他土著群體，在任何情況下都不能出售給非馬來人。

具體限制因不同的州而異，因此你需要在購房前仔細查看不同州的規定，以免浪費時間浪費精力。

在大部分州，單層排屋是不能購買的

3）印花稅、稅費和持有成本也不同

與新加坡一樣，在馬來西亞買房也有印花稅和其他稅收，但結構可能非常不同，並根據州和項目的不同而有所差異。

比如，有一項稅費名為房地產利得稅（RPGT），適用於出售房產的資本收益。如果你在買入後的前5年內賣出，RPGT是收益的30%。對於外國人，在頭5年後，RPGT變為10%。

作為外國買家，沒有辦法完全避免繳納這部分錢。你應該和你的律師事務所或房地產經紀人核實每項款項的支付時間。

4）MOT非常重要！！！

MOT是一份重要的法律文件，因為它正式將財產的所有權從賣方轉移到您手中。雖然買賣協議（SPA）概述了銷售條款，但在法律上將您的名字登記在房產所有權上的是MOT。

沒有它，你就不會被馬來西亞當局承認為房子的合法所有者。

好在對於大多數買家，特別是外國人來說，在售樓處簽署合同時（如果地產商已經頒發了所有權）就等同於簽署了MOT。

5）出租房子也要交稅哦~

和新加坡一樣，馬來西亞的租金收入也是要納稅的。如果你是非馬來西亞稅務居民的外國人（即你每年在馬來西亞居住的時間不超過182天），你將按凈租金收入的30%統一稅率納稅。

椰子再三提醒，這是凈收入，這意味著你可以在稅前扣除某些合法費用。可扣除的開支包括：

維修保養費

物業代理佣金（續租）

房屋貸款利息（只包括利息部分，不包括本金）

了解住宅和商業租金收入之間的區別也很重要。如果你只是出租房產，沒有提供清潔、保安或禮賓等服務，根據馬來西亞的所得稅法，你的租金收入被視為住宅收入。

6）需要提前了解房子有無在HDA保護範圍下

在馬來西亞，一些房產受1966年住房發展（控制和許可）法案（HDA）的保護，但其他房產則沒有。這涉及到一個非常重要的保護層。

HDA適用於許多（不是全部）住宅物業，如共管公寓、排屋或一些服務式公寓。如果您的房產受HDA保護，你將受益於標準化的買賣協議、與施工進度相關的漸進式付款時間表、缺陷責任保護以及防止開發商濫用您資金的保障措施。

簡單地說，政府檢查收取的資金是否與開發商聲稱的完全一致。

棘手的一點是，並非所有的屬性類型都受HDA保護。有些物業沒有保證交付時間或標準化合同。通常情況下，這種情況發生在商業住宅單元，如商鋪公寓或某些短期租賃項目。