過去幾年，新加坡房價像坐上了火箭，不僅本地人搶房，外國投資者也紛紛入場。眼看樓市要失控，政府直接祭出「組合拳」降溫：

·外國人在新加坡買房額外印花稅，從20%30%60%三級跳！

·建屋局組屋房貸貸款與估值比率（LTV），從90%一路砍到80%。

·私宅屋主賣房後，必須等待15個月才能購買轉售組屋。

一整套連消帶打的流程下來，新加坡的房產市場全都冷靜了。

如今2年過去，新加坡樓市明顯降溫，國家發展部長徐芳達終於鬆口：政府可能在未來一兩年，檢討是否放寬，甚至全面取消私宅屋主脫售房地產後須等15個月才可購買轉售組屋的降溫措施！

這一政策放寬了，外國人買房的額外60%印花稅回落還會遠嗎？！

新加坡國家發展部長：

明年私宅業主賣房後或可馬上買組屋

昨天（6月21日），新加坡國家發展部長徐芳達在接受媒體採訪時透露：

「當市場穩定後，我們就能探討是否要放寬，或是全面取消這個（15個月等候期）限制。我們還沒做出任何決定。我認為要是情況允許我們全面取消這個限制，就應該考慮這麼做。」

當被問及這項檢討會是否在2027年或2028年進行時，徐芳達表示：「可能不用等這麼久」。

這也意味著，如果一切順利，最早在明年私宅業主賣房後，就不用等15個月而是可以直接購買轉售組屋了。

為什麼現在考慮放寬？

新加坡部長在線解讀

現如今，根據建屋局4月25日公布的數據，2025年第一季的HDB轉售價格環比上漲1.6%，漲幅較前兩個季度顯著放緩（2024年第四季為2.6%、第三季為2.7%）。

徐芳達表示，明年起將有更多組屋滿5年居住上限，屆時會帶動更多的轉售組屋供應。

再加上預購組屋的數量增多（從今年1月到2027年將推出超過5萬套，截至今年3月已建成75800個組屋單位），也會分流購房者，轉售組屋的價格可能會緩和。

房價平穩+轉售組屋數量增多+預估組屋分流購房者，三管齊下，相信明年的轉售組屋市場會平穩過渡。

徐芳達說：「目前已有一些跡象顯示，市場已經開始回穩。我們將繼續觀察情況，若市場持續好轉，將有助我們決定是否要放寬，甚至全面取消15個月的等候期。」

部長：「等待期」一開始就是暫時措施

要確保購房者與降溫的平衡

以上房產降溫措施的實行，著實打擊到了私宅業主對組屋的購買慾。

2022年措施實施前，在以至少百萬轉售組屋交易中，私宅屋主買家占約34%；這項措施實施後減少超過一半，去年首11個月減至約12%。

徐芳達部長表示，以上「等待期」政策從一開始就是暫時的措施，目的是讓轉售組屋價格不會漲得太快，影響購屋者。

他也理解這一政策為私宅業主換房帶來不便。但「我們必須在這當中找到平衡點。」

「具體何時進行，我們要再思考，因為它的用意還是成立的，也就是確保轉售組屋價不會漲得太快，導致買家無法負擔，尤其是想要進入轉售市場的首次購屋者。這是我們要維護的一個重點。」

專家談取消「15個月限購令」

或推高房價，建議先縮短時間…

對於私宅業主「15個月限購令」或將取消的消息，專家們各有不同的看法。

大亨房地產網站首席研究師麥俊榮分析說，現在轉售組屋漲價是多重因素造成的，比如經濟形勢、就業情況和市場供應等。但如果突然取消限購令，確實可能火上澆油推高房價。

他建議政府可以「小步試探」，比如先把15個月等待期減半到7-8個月，或把豁免年齡從55歲降到45歲。

合登集團李思德總監則認為，這個政策實施後，組屋價格其實還在漲，說明效果有限，現在急著調整可能不是時候。他的建議是：暫時保持政策不變，未來可考慮將時間縮短到12個月。

國家的政策調整，就像下坡時開車，踩得太松容易剎不住車，踩得太緊又會影響通行，到底該怎麼調整，還是得結合最新的市場情況，來做出判斷。

徐芳達接任國家發展部長後強調：

確保組屋供應、價格可負擔為工作重點

自今年新加坡大選後，徐芳達首次出任國家發展部長。他上任後第一次走訪預購組屋計劃時，就強調：

住房需求持續增長，確保組屋供應充足、價格維持在可負擔水平，是他和團隊接下來的工作重點。

他和團隊將繼續增加新組屋供應，讓更多年輕夫婦、單身人士和年長者更快買到新組屋。

同時，徐芳達也提到一系列的組屋翻新計劃，如「再創我們的家園」（Remaking Our Heartland）以及樂齡翻新計劃。他承諾會繼續通過這些項目，使社區維持活力。

再創我們的家園計劃下翻新社區

新加坡總理黃循財談房產未來

會考慮開放或允許更多群體擁屋，如年輕人

不久前，新加坡總理黃循財在接受關於本地房屋問題的採訪。當時有記者詢問黃循財總理：新加坡的出生率和結婚率都在下降，人們也越來越晚婚。是否應該讓單身人士等群體更容易購屋？

黃循財總理對此表示，由於新冠疫情導致住房建設計劃大受影響，目前新加坡正在追趕進度，爭取建造足夠多的住房。同時，現在的家庭規模越來越小，很多人不和父母同住。黃循財認為這個趨勢在加速，人們對房屋的需求會有所增加。

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新加坡目前正處於「供應受影響、需求持續增長、必須迎頭趕上」的階段。

「待我們穩定了這個情況後，如果我們有足夠的單位，我們當然會考慮如何開放和允許更多群體擁屋，尤其是年輕人。」黃循財說。

目前新加坡已經允許單身人士購買二房式靈活單位，也允許他們買轉售組屋，還可以在優選（Plus）和黃金（Prime）地段購屋。

新加坡財政預算案宣布：

租房家庭低二次買房補貼多50%

在今年的新加坡財政預算案上，新加坡總理黃循財透露，政府加強重新擁屋計劃，符合條件的家庭購買屋契較短的二房式靈活單位或標準三房式組屋，津貼將從5萬新元提高到7萬5000新元。

重新擁屋計劃（Fresh Start Housing Scheme），旨在幫助住在租賃組屋且有子女的二次購房家庭重新擁屋，通過額外津貼購買屋契年期較短的津貼組屋。

該計劃的受惠群體如今已經擴大到住在租賃組屋、育有子女的首次購屋家庭，幫助他們實現購屋夢。

外國人買房依舊限制多

房地產界呼籲減少60%的額外印花稅

可惜，現如今新加坡人買房是更方便了，但外國人買房卻很難！

從2023年4月27日起，外國人在新加坡買房，買家額外印花稅從30%翻倍到了60%！

這一政策直到今天還在打壓外國人在新加坡的購房夢，不僅僅是外國人希望這一政策放寬，就連本地人都呼籲調整。

早在今年1月，博納產業（PropNex）就表示：新加坡自2021年實施四輪降溫措施下來已見成效，整體私宅價格在2024年增長3.9%，遠比前兩年的6.8%和8.6%低，若與2021年雙位數的增長率10.6%相比，價格漲幅明顯受控。

為此，他建議新加坡調整外國人買房額外印花稅，對於500萬新元或以上的核心中央區高檔私宅，稅額降至原來的30%。

ERA產業總裁也建議，允許那些沒打算持有兩個房地產的買家豁免繳交額外買方印花稅。

可惜，直到今天，外國人在新加坡買房，還是又貴又難買……

從徐芳達的表態，以及黃循財之前的態度，我們都能看到，這一系列行為都是在幫助新加坡人擁有自己的房屋！如果缺房子，政府加建；如果你缺錢，政府補貼；如果政策不允許，政府放寬……

但針對的全是「新加坡人」，外國人買房還是一如既往的60%額外印花稅。也不知何時，新加坡能照顧到外國人，降低稅額，重回30%時代~

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