據新傳媒英文新聞網 CNA 報道，不少受訪的本地商家相信，大量中國零售商有湧入本地開店，導致本地零售商鋪租金上漲。不過，在本地營業的中國餐飲品牌受詢時，否認繳費更高的租金。有分析員則指出，這一切都是「市場動態」 （Market dynamics）的結果。
由本地商人所組成的非正式團體 Bosses Network 的主席 Andy Hoon 表示，這些中國品牌似乎有用不完的現金供應。如果租金預計在每平方尺30元至40元之間，本地租戶的報價會在36元至38元之間，但是中國品牌可能會出價45元。
Andy Hoon 也說，他所認識的中國商人的心態都是，他們需提供更高的租金報價才能贏得競標，而他們也願意這麼做，以測試我國的市場，同時也把我國視為進入其他區域的踏腳石。
同樂集團總裁和首席執行長周家萌受訪時表示，烏節路、濱海灣金沙和怡豐城（VivoCity）都是較大品牌想落戶的購物中心。「我不會說所有的品牌，但有些品牌願意支付更高的租金，因為盈利並不是他們的主要動機。他們只是想在這裡開設店面，讓品牌變得國際化，打響品牌。」
新加坡中小企業商會（ASME）會長洪煜則指出，中國品牌來到本地是為了投資。「他們正在爭取市場份額，因此他們可以支付更高的租金。」
中國潮在中國擁有100多家分店的農耕記品牌表示，在擴張期間，其品牌不支持也不參與，支付高於市場價的租金來確保店鋪空間的做法。
農耕記由總部設在新加坡的 Skyline Catering 負責管理，其發言人說：「我們堅信，贏得顧客忠誠度的基礎是優質的食材和正宗的口味，而不是靠激進的房地產策略。」
經營重慶風味烤魚的品牌 「探魚」 表示，本地黃金零售空間有限，因此競爭越來越大，這可能是推高租金的原因。該品牌在2017年落戶新加坡，也是由 Skyline Catering負責管理。該品牌發言人也表示，在過去兩年內也注意到租金漲幅較大，尤其是在2024年。發言人說，本地的餐飲業已變得越來越多樣化，並承認看到更多中國的品牌。
根據研究公司 Momentum Works 的數據，截至去年6月，共有32個中國品牌在新加坡經營184家店鋪。
公司的數據還顯示，冰淇淋連鎖店蜜雪在新加坡的分店數量從2023年的十家增至今年5月的31家。至於咖啡連鎖品牌瑞幸，也從2023年的30家門店，增加至今年5月的63家。
新加坡理工學院商學院講師 Ernest Tan說，這並不是我國第一次出現來自外國餐飲店的浪潮。 「大約20年前，我們看到日本餐館湧入新加坡，後來我們（看到）韓國餐館也湧入新加坡。」
他預測，中餐館的開業數量到一定時候會趨於穩定，甚至可能會下降。
但是，中國品牌的增加與租金上漲兩者間，是否存在關聯呢？
關於租金成本的爭論已經持續了一段時間，但在實乞納(Siglap)一家麵包店 Flor Patisserie 因房東要求增加57%的租金，而宣布將於6月底或7月初關閉後，相關的爭論被推到了風口浪尖。
隨後，代表700多家公司老闆的新加坡租戶公平聯盟 （SGTUFF）發布了一份白皮書，呼籲制定政策，解決資金雄厚、成本低廉的 「新和外國企業」進入本地市場的問題。SGTUFF 也指出，這些企業願意支付高昂的租金。
「當你看到許多本地租戶抱怨租金過高或續租費用過高，而退出商鋪時，你又看到許多這些空間很快就被新租戶租用，你認為新租戶支付的租金比前租戶高還是低呢？」
供應與需求關係新加坡第一太平戴維斯研究和諮詢部執行董事Alan Cheong 表示，從更廣泛的角度來看，比起冠病疫情之前，近期的租金上漲幅度更大。「過去三年的租金上漲可能是冠病疫情的恢復過程。」 他補充說，一些優質門面商鋪的租金，已恢復到疫情前的水平，但商場的整體租金情況並非如此。」
宜迪產業諮詢公司集團總裁沈振倫表示，如果地段對品牌來說很重要的話，本地和外國租戶都願意為好地段支付更高的租金。
「這仍然取決於市場動態，一般來說，仍然是供應與需求關係。」
沈振倫也指出，當一家本地品牌試圖打入海外市場時，同樣也願意在當地支付高價來開設旗艦店。
就本地而言，一個希望加強其在新加坡市場地位的中國品牌可能會出價較高；而一個有足夠知名度和曝光率的本地品牌可能會出價較低。因此，本地品牌的出價，會被需求更大的中國品牌超越。
他表示，看起來就好像價格被抬高了。
第一太平戴維斯新加坡零售與生活方式執行董事Sulian Tan-Wijaya說：「更準確的說法是，中國的餐飲業者到來幫助填補了可能被本地運營商留下的空位。」