新交所發布了2022年2月月度「新加坡房托（S-REIT）和地產商業信託分析報告」，總結了新交所REIT板塊的關鍵數據和突出亮點。

數據截至2022年1月31日（來源：彭博）註：指數總回報率以新幣計

2022年1月，S-REIT板塊總回報率為-6.4%。1月，該板塊錄得2.895億新元的機構投資者凈賣出，以及3.14億新元的散戶投資者凈買入。

報業控股房地產信託（SPH REIT）已揭開本財報季的序幕，並在2022 財年第一季度業務進展中重申了其戰略，即在與租戶合作的同時，繼續專注於保持高入住率及產生可持續的現金流。勝寶工業信託（Sabana Industrial REIT）報告公布，2021 下半財年總收入同比增長14.4%，主要由於物業投資組合中若干房產的入住率較高。另有25隻S-REIT也確認將在1月24日至2月23日期間發布截至2021年12月31日的業績或最新業務進展。

2022年1月新交所REIT觀察亮點 吉寶集團旗下新加坡房托2021財年每單位派息平均增長3.6%。截至1月28日，已有12隻新加坡房地產投資信託（S-REIT，簡稱「新加坡房托」）公布了截至2021年12月31日的全年財務業績。大多數信託顯示全年每單位派息同比有所增加。其中，吉寶集團（Keppel Group）旗下的三隻S-REITs，即吉寶數據中心房地產信託（Keppel DC REIT）、吉寶房地產信託（Keppel REIT）和吉寶太恆美國房地產信託（Keppel Pacific Oak US REIT）均於上周公布了2021年全年財務業績。吉寶數據中心房地產信託（KDCReit）宣布，2021財年每單位派息為9.851新分，較2020財年的9.170新分增長7.4%。吉寶房地產信託宣布，2021財年的全年每單位派息為5.82新分，同比增長1.6%。吉寶太恆美國房地產信託（KORE）2021財年可分配收入同比增長6.5%，使其全年每單位派息達到6.34美分，同比增長1.8%。

新加坡房托：逐年壯大、不斷進取。除了資產收購，S-REITs在併購方面也表現活躍。2018年以來，至少有五宗合併交易，今年預計還有兩宗。 自2018年起，五宗合併後的S-REITs為凱德綜合商業信託（由凱德商用新加坡信託和凱德商務產業信託合併）、星獅物流商產信託（由星獅商產信託和星獅物流工業信託合併）、雅詩閣公寓信託（由雅詩閣公寓信託和騰飛酒店信託合併）、華聯商業信託（由華聯商業信託和華聯酒店信託合併）及易商紅木信託（由易商紅木信託和億達工業房地產信託合併）。

新加坡房托2021年收購總對價超120億新元。iEdge S-REIT指數2021年錄得6.2%的總回報率，新加坡房托（S-REIT）和地產商業信託合共錄得14億新元的散戶凈流入以及10億新元的機構投資者凈流出。24隻S-REIT 2021年共宣布價值超過153億新元的資產收購，收購總對價超過127億新元。豐樹物流信託、雅詩閣公寓信託以及騰飛印度信託成為2021年資產收購最活躍的S- REIT，收購總對價分別超過22億新元、7.8億新元和4億新元。

您知道麼？

新加坡是亞洲房地產投資信託中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產投資信託市場。截至目前，共有44只房托和地產商業信託於新交所上市，總市值超過1,080億新元，約占新加坡總市場市值的12%。

10年總回報率為147.7%，10年的市值年復合增長率為13%，平均股息收益率為6.4%，平均負債率為37.4%。

與其他資產類別相比，過去12個月（截至2021年12月31日）新加坡房托和地產商業信託的收益率表現最為強勁。此外，新加坡房托始終保持高股息收益率和較低波動率並存的雙重優勢。

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