近日，《新加坡眼》接到中國某大學教師A先生的爆料，他在赴新加坡南洋理工大學（NTU）進行公派訪學期間，因缺乏本地租房經驗，在租房過程中二房東連環陷阱所設計，讓其訪學之旅身心俱疲。以下內容為《新加坡眼》根據A先生口述整理。

第一坑：押金要挾，強迫簽約

當A老師仍在國內時，他通過一個公眾號發布的信息在NTU附近找到一間價格合適的組屋主人房，聯繫上了「房東」李某。

李某稱目前房源緊俏，要求他支付2000元人民幣作為訂金以鎖定房源，李某當時承諾，入住那天押金會如數奉還。

A老師覺得要求合理，便支付了押金，帶著訪學的憧憬飛往了新加坡。

然而，到了組屋見到李某時，對他的第一印象就不太好：矮矮胖胖，渾身都是紋身，看上去像混黑社會的。

李某微信頭像

當雙方開始商討簽訂住房合同時，李某才告知A老師，他自己並非屋主，而是二房東。

A老師提出希望直接跟房東簽合同，李某不同意，還拒絕提供房東的聯繫方式，說：「要簽就只能跟我簽，要不你就另找房子，但是那樣的話2000押金沒得退！」。

租房合同

A老師剛到新加坡人生地不熟，臨時找房又哪有那麼好找？即便心裡一百個不願意，也只好先把租房合同簽了，住下來再說。

租房合同

於是A老師支付了2600新幣（包含一個月押金和一個月租金），簽訂了租房協議

，李某也按約定將2000人民幣的押金退還。

第二坑：出爾反爾，租金說漲就漲

本以為忍一時之氣能換來安心訪學，誰知簽訂合同的第二天，李某就來「搞事」，他說房東太太對1300新幣的租金不滿意，要求下個月開始漲租金。

眼見李某演都不演，A老師也爆發了，「你這不是明擺著坑人嗎？你要這樣我報警了！」

面對A老師的正面硬剛，李某立馬換了一副嘴臉，開始「講道理」：

「我只是個二房東，咱們簽的合同其實沒有法律效用的，你就算報警，警方也不會管，只會說是你們的私人糾紛，有事可以去法院。」

「不如這樣，你剛來新加坡，也不容易，我去幫你儘量跟房東太太談，爭取下下個月再漲，看能不能談到只漲100新幣。」

A老師知道這是李某在自導自演，然而一方面一押一付錢都給了，真翻臉可能也要不回來錢，另一方面自己來新加坡不是來打官司的，多一事不如少一事，實在是不想折騰。

迫於現實A老師接受了條件，只是強調頂多接受100新幣的漲幅，再多就報警。至此，原本約定的每月1300新幣的租金，就這樣在入住不到24小時內，變成了1400新幣。

第三坑：巧立名目，再刮一筆

A老師想息事寧人，可惜對方只想利用一切機會收割這把韭菜。

一周之後，A老師收到了NTU行政人員的信息，指出A老師報的租房地址不合法，需要提供一個合法的地址。

南洋理工大學信息

A老師立即聯繫李某，結果李某說需要額外收費，租金得再漲100新幣的「報地址費」。

A老師說你這不是又坑人嘛？報個地址也要錢？！結果李某兩手一攤：「你之前也沒說要報地址啊，你要提前說了，我當時就告訴你咯。」

A老師在NTU訪學期間拍攝的校園照片

明明知道自己被坑了，但是又反駁不了，A老師只好咬牙認栽，讓原本的租金累計上漲了200新幣，最終將月租推高到了1500新幣。

李某眼見人好欺負，還變本加厲地要求A老師補齊200新幣的押金差價。

第四坑：環境惡劣，健康亮紅燈

除了經濟上的盤剝，居住環境逐漸惡化更是讓A老師的身心健康受到嚴重影響。

入住一段時間他漸漸發現，這個HDB單位的居住人數嚴重超標，除了主人房是他一個人住，次臥被改成了上下鋪，一個10平米的房間竟然住著4到5人，連客廳也住著3到4人，整個空間人滿為患。

人多空氣又不流通，一開門就能聞到濃濃的汗臭味，這讓A老師每天回來都不敢開門，連洗的衣服也只敢掛在房間裡自然風乾，結果好多衣服都發霉了。

長期住在這種壓抑的環境，加上新加坡天氣炎熱，讓A老師的身體出現血尿的症狀。經過醫院的確診，讓他不得不注意自己的身體，他開始考慮提前回國。

醫院的檢查報告

第五坑：退租刁難，押金一波三折

於是他再次聯繫李某，詢問能否提前退租。

李某說，可以是可以，不過得等他找到下一個房客。而且你違約在先，要扣掉三分之一的押金（500新幣/1500新幣）。

考慮到確實是自己違約在先，A老師同意了。

兩個月後，李某通知老師已經找到接替的房客了，對方下周就要入住，要求A老師搬出去。按照這樣一算，當月只住了20天，於是A老師跟李某商量當月租金能否退1/3。

李某沒有同意，理由是房租已經交給房東太太了。A老師轉而確認之前說好的押金是否可以退還三分之二（1000新幣）。這次李某滿口應下，「沒有問題，只要接替你的人一搬進來，押金錢就給你。」

微信聊天記錄

深夜對峙，無奈的「自衛」與僥倖的「脫身」

很快新的房客就搬進來了，但是A老師的回國機票是幾天之後，李某說，既然還有幾天，你可以在客廳打個地鋪對付一下。

當A老師追問之前說好的人一住進來押金就退我，押金呢？

聽到這個，李某又說，你不是要住幾天客廳嘛？你走的時候我再給你唄。

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就這樣拖到回國前一天早上，A老師再次找到李某：「明天一早我就走，今天你總可以把押金退我了吧？」

李某見狀開始噓寒問暖：「那怎麼行，你現在搬走，那晚上住哪？」A老師說可以在辦公室熬夜，李某開始嬉皮笑臉：「哎呀，沒關係的，你看你行李那麼多，明天我送你上飛機咯，到時候再把押金給你唄。」

A老師拒絕了「好意」，只想要押金，但李某卻只打哈哈不給錢，眼見硬要不成，A老師只好說那晚上再找你。

李某走後，A老師滿腦子都是此人言而無信出爾反爾的斑斑劣跡，感覺他明天也不會退押金。真動手自己估計還打不過，不行就只能報警，為了防止萬一，他買了一把水果刀藏在包里。

只是回顧這段曾經夢寐以求的訪學旅程，住沒住個好地方，1500新幣，都夠他租公寓了！現在身體出了問題得提前回國，為了押金自己還要賭上暴力手段，一種可笑的荒誕感在腦海蔓延。

胡思亂想間熬到了晚上11點，李某來了。

這次他一句多餘的話沒有，上來就指著李某的鼻子說，「現在，立刻把錢給我，不給我就報警！」

李某見狀連忙說，「當然給，我來不就是給你退押金的嘛，有話好好說，不過你這個月的水電費還要扣100新幣。」

此時此刻，A老師覺得能拿多少是多少，900就900吧。從李某手中拿到錢後立刻拖著行李箱離開了這個地方。

這次新加坡訪學租房的經歷，讓這位大學教師對新加坡的印象蒙上了一層陰影。他希望通過「新加坡眼」提醒大家，避免租房的時候遇到類似事件。

在新加坡租房如何不踩坑

在新加坡短租是違法的

根據新加坡市區重建局的條例，所有私人住宅的租賃期必須至少連續3個月，組屋則是至少6個月。任何因短期出租短期房屋而被指控的個人將面臨最高 5,000 新元的罰款。

新加坡對短租行為的監管非常嚴格，主要目標是房東而非租客，但租客也有可能在涉及非法短租時受到間接影響。為了避免任何法律風險，建議確保所有租賃行為符合新加坡的相關法律和規定，並避免使用未經批准的短租平台進行短期租賃。

對於短租的行為，可以撥打HDB專屬舉報熱線1800-555-6370提供線索，所有舉報信息將被嚴格保密。

遭遇租房糾紛，可以這樣維權

為了幫助更多新加坡租房者避免類似風險，《新加坡眼》特別諮詢了專業的雙語房產平台」HouseBell」。他們為我們整理了以下實用建議：

一份合法的租賃合同必不可少

新加坡建屋局的官網上並沒有說明合同的必要性，只是給出了模板，也說明屋主可以根據實際情況更改租房合同。不過如果遇到意外想要維權，一份合法的租賃合同必不可少。

合同通常包括以下詳情：

房東和租客的全名和證件號碼

待租物業的地址

租期

租金，明確說明是否包括水電費

交租時間和詳細信息

任何額外費用，例如印花稅或中介佣金

出租物業中所有物品的物品清單明細及使用狀況

房屋用途

組屋的維護和效果

租戶的承諾，例如支付租金、不轉租和保持房產狀況良好

房東的承諾，例如提供適合居住的房產

終止租賃合同通知期

觸發立即終止租賃之條款

簽合同的時候，一定留意自己是否有交印花稅，沒有交印花稅的租約是不受法律保護的！一旦出現問題，租客將很難維權，印花稅的金額一般是整個租期總租金的0.4%。

核實房東信息。簽訂租約時，要求經紀人提供屋主信息和相關證明，如房產所有權證明，建屋局對組屋的租賃批准等。

款項應直接轉給房東本人，採用可核實的代款方式，比如銀行轉帳或劃線支票。注意核對收款帳戶和屋主是否是同一個人。

租房時還有這些注意事項

只有房主才有權出租房屋，所有的轉租都是違法的。

3房式組屋可以出租一個房間，4房式組屋可以出租兩個房間。同時租客人數也有限制，租房前必須了解該房子已經有多少位租客，如果超過6人居住就不能報住址了。

圖源：Housebell

成功租賃組屋之後記得登錄HDB官網申報住址，網站如下：

https://services2.hdb.gov.sg/webapp/SX05AWSPCP/SX05PSPCPLogin.jsp

而租公寓、排屋或宿舍的WP/SP/EP/DP准證持有者，只需要將地址上報MOM，不需要上報HDB。