- 在2025年初，皇后鎮見證了一套3房組屋以創紀錄的價格售出，售價達S$935,000，顯示出新加坡3房組屋市場的升溫。

- 促成這一高價的主要因素包括優越的地理位置和吸引眼球的城市景觀。

- 在最近的交易中，3房組屋的售價已經逼近一百萬大關，這一趨勢在過去五年里已超過整體市場增長速度。

- 皇后鎮的案例說明，儘管房子面積不大，地理位置與市場需求依然推動了高價成交。

- Bidadari等其他成熟區域也出現了類似趨勢，反映新加坡房產市場上小戶型住宅的吸引力不斷增強。

在新加坡，一套3房式組屋，售價突破90萬新幣大關已成現實了！

這一區域歷史上首次達成這樣的價格突破。一間位於34至36樓的單位，最近以935,000新幣成交，標誌著新加坡轉售市場中的一次重大事件。

該房產面積達710平方英尺，以每平方英尺1,317新幣的價格出售。

此記錄更具看點的一點在於，該組件屬於一項特別的房屋計劃，因此其租約尚有95年7個月。

這項計劃規定的入住條件導致其租約略長於一般轉售組屋單位。

高價背後的因素

這一高價的實現背後，一個關鍵因素組屋位於SkyParc@ Dawson項目。

它距離皇后鎮地鐵站僅幾步之遙，提供了優越的城市景觀。

圖源：見水印

儘管它沒有優質組屋的標籤，但其地理位置已足以解釋其高昂的售價。

隨著其他更大的單元提價，3房單位成為購房者的理想選擇並帶動其價格上漲。

新加坡3房組屋市場的變化趨勢

在2024年之前，3房組屋動輒突破80萬或90萬新幣是少見的情況。然而近日，已有幾次成交價格接近百萬新幣。

這在成熟區域尤為顯著，買家更關注地段的優勢，即便房屋面積較小。

同樣的趨勢在其他地方如Bidadari的Alkaff Lakeview中也有所體現。

過去五年來，3房組屋的價位漲幅超越整體市場表現，引起購房者關注。

雖然沒有每個地區都如女皇鎮這般激動人心的價格，但價格增長趨勢已在其他城鎮悄然進行。

從2020年到2025年，3房式組屋的價格上漲了46.37%，超過了4房式及更大房型組屋的43.24%的漲幅，也超過了整個轉售市場40.07%的漲幅。

有趣的是，最強勁的增長來自於最小組屋寓類型——一房式和兩房式——同期增長了52.88%。

到2025年，全國所有類型公寓的平均轉售價格為642,721新元，比3房式的平均價格高出約27%。

這一價格差距多年來一直在縮小——5年前，這一差距仍超過30%。

這是一個跡象，表明三房式正在穩步增值，並受到買家的關注。

圖源：99.co