這四個新盤大概一年內會陸續開盤，共同點是，都在Great World MRT步行距離內，都靠近大世界商場，都是River Valley小學學區房

從開發商的角度來看，四個項目會儘量做出差異化來：

River Green/ River Valley Parcel A Wing Tai出品，占地9291.1平方米，地價1325psf ppr。一棟樓，36層，524間單位，262個停車位。 土地狹長，最靠近地鐵站，交通最便利。

開發商很大膽主打投資，最大的戶型四房，只有980sqft，極致緊湊，對應的總價也極致可負擔 River Valley Parcel B 國浩出品，占地11736平方米，地價1420psf ppr。

預計兩棟樓，高36層，475間住宅單位 2025年2月售地，開盤要2026年了，這塊地沿河展開，環境清幽濱水而居，國浩計劃是建高端公寓，自住為主，為此據說開發商把政府原規劃中長租公寓部分都拿掉了。

Zion Road Parcel A CDL和三井不動產聯合出品，占地15276.8平方米，地價1202psf ppr。

預計兩棟樓，高64/69層，740間住宅單位，以及另外一棟35層高，290間單位的試點長租服務式公寓。

2024年4月售地，今年下半年應該能開盤。

地點很靠近大世界商業城，規模最大，有能力提供更好的公共設施，小區景觀設計上有優勢 Promenade Peak/ Zion Road Parcel B Allgreen出品，占地9285.9平方米，地價1304psf ppr，一棟樓，高63層，共596間住宅單位 42樓及以下是一房+書房，兩房和三房，42樓以上是3-5房，其中三房95-111平方米，四房132-147平方米，五房175平方米，頂層閣樓383平方米 2024年8月售地，預計今年8月開盤。

項目定位上，低樓層小戶型為主，主打出租，要考慮性價比不能太貴；44層以上是大戶型，主打自住，更好的視野和更高的價格，開發商做的垂直客戶分層很聰明。

這幾個項目區位的同質性很高，短期內市場供過於求，開發商定價會更保守，形成一個不錯的投資機會