最近的新盤資訊，你刷到了嗎？

根據市區重建局和多家房產機構的預測，2025 年下半年將有多達 7628 個新私宅單位推出市場，全年總供應預計將超過 13,000 套—— 這是近年來罕見的大規模供應。

對買家來說，這一波項目釋放，意味著什麼？是 「入場良機」，還是 「繼續觀望」？我們今天就來拆解一下。

從數據來看，下半年預計會有 19 個新項目陸續推出，主要集中在 7 月和 8 月，單這兩個月就有 4700 多個單位開盤—— 「火力全開」 的節奏。

這其中，核心中央區（CCR）項目最多，共 8 個，供應量超過 2800 個單位，足見高端市場的活躍程度。

部分值得關注的新盤包括：

UpperHouse @ Orchard Boulevard（烏節林蔭道，301 個單位）

The Robertson Opus（羅拔申碼頭，348 個單位）

River Green（嘉溪綠苑，524 個單位）

Otto Place EC（登加區，執行共管公寓，供不應求）

Springleaf Residence（春葉站旁，941 個單位）

另外，Grand Dunman、Amber House 和 LyndenWoods 這幾個近期推出的熱門項目，也已經掀起一波市場熱度。好好過看房團也會於 7 月 6 日實地探訪這三個新盤。

不少買家關心：「項目一多，是不是意味著價格要捲起來？」

部分分析師認為，雖然新項目扎堆，但實際影響還要看具體地段的供需情況。

尤其是像羅拔申碼頭、Zion Road 等熱門區域，購房需求本就強勁，即便同區域多個項目同時開售，也未必能拉低價格。

但也有開發商表示，會以 「更具競爭力的定價」 推出新盤，以吸引觀望中的買家。

換句話說，下半年可能是部分買家 「討價還價」 的一個窗口期。

不過值得注意的是—— 房價從來都不是「只看價格」。

很多熱門地段即便同時間有多個項目開盤，未來新項目反而會更少，「錯過即絕版」 的心理，仍然會影響市場情緒。

結合我們對客戶的了解，以下幾類買家可重點關注下半年的市場變化：

有明確地段需求的自住型買家：例如在中央區工作，或孩子在烏節路一帶上學的家庭，可以優先看 River Valley、Orchard、Marina View 這些新盤。

首次置業、預算有限的家庭：可以關注 EC 項目，比如 Otto Place（登加）或 Canberra Crescent Residences（三巴旺）。這些項目既有政府補貼，又是實打實的新房，對於首次置業者友好。

投資型買家：位置優先、租賃潛力強的項目會是首選，比如 The Robertson Opus 靠近 CBD，潛在租金回報可期。另外靠近地鐵、商業配套完善的項目，如 Springleaf Residence 也有看頭。

市區重建局最近發布了新的《發展總藍圖草案》，對多個區域釋放利好，包括 Paya Lebar、Zion Road 等地將迎來城市升級。

開發商自然不會錯過這個 「天時」 節點。多個項目的推出節奏，明顯是藉助政策勢頭，打出 「未來規劃牌」。

我們觀察到，這類受益於藍圖的項目，在市場中的熱度確實比普通地段更高。買家需要判斷：你買的，是眼前的戶型圖，還是三五年後的區域紅利？

無論你是自住還是投資，我們都建議把握這個下半年窗口期，「看清再出手」。

13,000 個單位，不是 「任君挑選」，而是一次更高效地篩選自己 「想要什麼」 的機會。