私宅業主若在置業的不到四年內出售單位，今後須繳付更高的賣方印花稅，介於4%至16%。

政府星期四（7月3日）晚上11時35分發文告宣布，調整住宅房地產的賣方印花稅和鎖定期，以抑制投機行為。

從星期五（4日）起，賣方印花稅（Seller's Stamp Duty，簡稱SSD）的鎖定期（holding period）將從三年延長到四年，恢復到2017年上一輪調整之前的年限。鎖定期每個級別的SSD稅率，則將上調四個百分點。

這一系列新調整將影響那些在2025年7月4日與之後購買的私宅房地產。調整不影響組屋屋主，因為組屋屋主必須遵守最低居住年限（Minimum Occupation Period）才能出售。

政府規定，業主在購入住宅房產後的特定期限內轉售單位，就須繳付賣方印花稅。2017年，這一期限從四年縮短為三年，各級別稅率也下調四個百分點。

不過，近年來，持有期較短的私人住宅買賣大幅增加，尤其是未竣工單位的樓花轉售（sub-sale）數量顯著上升。政府因此決定做出上述調整。

主要信息來源《聯合早報》

https://www.zaobao.com.sg/realtime/singapore/story20250703-7071401?ref=today-news-section-card-1

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作者簡介：Colin LI

合登亞洲（Huttons Asia）集團（新加坡最大私人房地產經紀公司） 區域董事 (District Director)

新加坡房地產中介委員會（CEA）國家註冊房地產經紀

新加坡海外置業（SingHome）諮詢有限公司 董事兼首席顧問

畢業於新加坡南洋理工大學(NTU)

科研於美國伊利諾伊大學香檳分校(UIUC)

曾從事人工智慧（AI）行業十餘載

房地產與區塊鏈投資愛好者

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